父母可以把房子便宜賣給子女嗎？

一、父母可以把房子便宜賣給子女嗎?

父母可以把房子便宜賣給子女，這是屬於當事人所擁有的一項權利，也就是屬於對於自己財產所作出的一種處分。

按照法律規定，房產繼承分為兩種，一是法定繼承，二是遺囑繼承。法定繼承意味房屋產權人只有一個子女，那麼產權人去世後房產自然繼承給下一代。但如果房屋產權人有兩個或以上子女，那就需要立遺囑明確房產由哪個子女來繼承，或者其他兄弟姐妹放棄自己的繼承權，才能由其中一個子女單獨享有繼承權。

優勢：

子女以繼承的方式獲得父母的房屋，只需要支付公證費和工本費，沒有營業税、個税和契税。

劣勢：

1、採用繼承法過户房產，繼承人需要辦理各種證明，期間要花費大量的時間和精力。

2、繼承人日後出售此房時，將被徵收20%個税。如果房產證年滿5年且是唯一住房，可免徵個税。

繼承公證費和房屋評估費是繼承過户中兩項最大的成本。

繼承權公證費用主要按照繼承人所繼承的房地產的評估價2%來收取，最低不低於200元。對於父母名下房產的價值，並非自己説了算，需經過具有相應資質的評估機構根據當前市場行情進行評估而定。通常情況下，評估價格與市場價相差不大，所以該費用可基本確定為按市場價2%來收取。

房地產價值評估費用按照階梯式收費，按房產評估價的0.01%-0.5%不等。當然，評估價格越高部分，收取標準越低。

此外，繼承過户時應承擔過户税費，根據房屋評估價收取0.05%的合同印花税，同時還收取登記費和權證印花税等，後兩項費用極低，可忽略不計。

二、父母贈予給孩子房產規定是什麼?

贈與更自由，無需公證

房產贈與，是指一方當事人自願將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，對方當事人也願意接受的行為。這種行為一般發生在親屬或朋友之間。除了配偶、子女之外的其他親人，都不能採用繼承的方式，只能選擇贈與或買賣過户。

優勢：房屋產權人可以自主進行選擇，把房屋贈與任何一人，贈與無需公證。

劣勢：受贈人出售此房時，將被徵收20%個税。如果房產證年滿5年且是唯一住房，可免徵個税。其中，税費收費標準為3%，個人名下的居住類房屋不收房產評估費用，非居類房屋需要收房產評估費用。房產評估費一百萬以內按千分之五收費，一百萬以上的按千分之三收費，比如200萬的評估價，評估費就是8000(計算方式為：第一個100萬交5000，第二個100萬交3000)。

在當代的社會，父母和孩子之間如果存在着房屋買賣合同的話，也是可以的。為了避免雙方之間存在這一切糾紛，所以最好還是要簽訂書面的買賣合同。這實際上就意味着對於父母來説，完全是可以將自己所擁有的房產賣給孩子，這是屬於對財產權的處分。