不動產買賣是否適用善意取得？

一、不動產買賣是否適用善意取得?

不動產買賣適用於善意取得，具體理由如下：

1、《民法典》(2021.01.01生效)

第四百六十條不動產或者動產被佔有人佔有的，權利人可以請求返還原物及其孳息;但是，應當支付善意佔有人因維護該不動產或者動產支出的必要費用。

第三百一十一條無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：

(1)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意;

(2)以合理的價格轉讓;

(3)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。

受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。

當事人善意取得其他物權的，參照適用前兩款規定。

2、最高法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》

第89條規定：“共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關係存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該項財產的，應當維護第三人的合法權益;對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。”

二、善意取得應該符合的條件：

(一)出讓人無權處分;

(二)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;第三人必須是善意的。善意取得，是第三人不知並不應知轉讓人是非法轉讓，一般是誤信其為所有人或其他有處分權的人。

(三)以合理的價格轉讓;

(四)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。

三、有下列事實之一的為惡意：

(1)以不當之低廉價格買受其物。

(2)讓與人屬於可疑身份之人。

(3)取得人確知讓與人非為所有人，認為應推定其為惡意者。

受讓人必須在讓與人交付財產時為善意。財產交付完畢以後，如果受讓人得知讓與人無權處分，並不影響所有權的取得。如果受讓人在財產交付前或交付時已知讓與人無權處分財產，即為惡意。

不管是動產還是不動產都是使用善意取得的規定的，這主要是為了保護第三人的權益，財產的所有人因為他人的善意取得而受到了損失後，是享有追償權的。比如配偶一方在沒有與與對方協商的情形下，就將房屋售賣給第三人，在他人享有了房屋的產權之後，財產受到損失的一方可以要求配偶支付賠償。