二手房個税怎麼避税?
買房是我們尋常百姓家的頭等大事,所謂“有房才有家”,很多人奮鬥一輩子或許也只能買得起一套二手房。面對鉅額的購房款,還需要支付一筆不小的税費,我們只能能省多少是多少,此時二手房個税的避税顯得格外重要。那麼二手房個税怎麼避税呢?下面是小編為您整理的一些合法的避税方法。
一、二手房滿五年再出售
購買這樣的二手房有諸多好處:免徵個人所得税及增值税。據調查,目前市場上出售的不滿五年的二手房中有30%離距5年期滿僅剩不到1年的時間,因此在不急於出售二手房的前提下,房主可以考慮先行出租,待期滿後再進行出售二手房,可以享受免徵個税及增值税待遇。
二、利用買房退税期出售二手房
按照規定,個人出售自有住房前後一年內購買了新住房的,如果新購房的金額大於或等於二手房的銷售額,那麼,二手房銷售時應繳納的個人所得税可以享受免徵的税收優惠政策;如果新購房的金額小於二手房銷售額,則可以按照購房金額佔二手房銷售額的比例,享受減徵同比例個人所得税的税收優惠政策。
需要注意的是,“買房退税”的規定是這樣的,個人出售自有住房前後一年內購買了新住房的,如果新購房的金額大於或等於二手房的銷售額,那麼,二手房銷售時應繳納的個人所得税可以享受免徵的税收優惠政策;如果新購房的金額小於二手房銷售額,則可以按照購房金額佔二手房銷售額的比例,享受減徵同比例個人所得税的税收優惠政策。
我們還要知道,這個税費是“退”的,而不是“免”的,所以買家一開始還是要按照規定繳納税費。其次,政策要求賣家要在一年以內購置新房,才能享受退税,而如果賣家沒有及時購買新房,這個退税買家可能就享受不到了。儘管實際承擔税費的是買家,不過税費是退給賣家的,賣家可能收到錢後翻臉不認人了,因此,退税這個事,買家一定要在一開始就與賣家書面約定好。
《個人所得税法》第二條
下列各項個人所得,應當繳納個人所得税:
(一)工資、薪金所得;
(二)勞務報酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特許權使用費所得;
(五)經營所得;
(六)利息、股息、紅利所得;
(七)財產租賃所得;
(八)財產轉讓所得;
(九)偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得(以下稱綜合所得),按納税年度合併計算個人所得税;非居民個人取得前款第一項至第四項所得,按月或者按次分項計算個人所得税。納税人取得前款第五項至第九項所得,依照本法規定分別計算個人所得税。
“二手房個税怎麼避税”是個大家都在討論和關心的問題,以上是合理合法減少税款繳納的兩種方式,供二手房買賣雙方參考借鑑。如果您想要了解更多的合法避税方法,建議諮詢本站的專家律師,這樣才是最明智的選擇。
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