二手房增值税税率及交易税費？

二手房由於其方便，價格低廉的優勢在房地產市場的銷量逐漸上升，購買房子，就需要繳納相關的税，我們都知道增值税是轉讓無形資產和銷售不動產時就其營業額所徵收的一種費用，那麼二手房在交易時二手房增值税税率是多少?二手房交易時具體要交什麼税費呢?

一、二手房增值税政策及税率

2016年，國家財政部正式發佈了《關於全面推開營業税改徵增值税試點的通知》(以下簡稱《通知》)，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值税;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值税。

不足兩年的二手房收5%增值税。

對於關注度最高的二手房交易税費，《通知》給出了明確的細則：

規定指出，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值税;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值税;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值税。

如果和現有政策進行對比，在購買時限上沒有變化，都是以2年為時間界限，唯一的差別就是兩種税費的徵收比例發生變化。

二、二手房交易税費

根據最新規定，由原先的滿5年免徵增值税調整為滿2年免徵增值税，同時依據交易雙方的不同情況，具體税費明細如下：

(一)契税：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;

2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納：(1)144(含144平)平方以上;(2)買方不是首次購房;(3)車庫;(4)非普通住宅(商業用房);

(二)增值税：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵增值税;

2、房產證不滿2年，按照5%繳納增值税;

3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*税率5%;

4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*税率5%;

(三)個人所得税：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得税;

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納;

3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*税率20%;

(四)其他費用相對較少：

1、交易費：6元/平方*房屋平方數;

2、工本費：一個證件80元;共有權證20元/個;

3、評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);

4、抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納);

5、購房證明：20元一份，一般需開3份;

6、公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)。

二手房增值税税率在今年從5.6%改為了5%，對於購房者來説，可以少交許多税費，且個人創業持有《就業創業證》的創業者也可以減少部分税費。依法納税是我們作為一個公民應當執行的義務，以上就是本站整理的二手房交易相關税費的內容，希望對您有幫助。