重慶二套房貸款政策是怎樣的

一、重慶二套房貸款政策

2015年3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發二套房新政，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，商業貸款最低首付比例降至40%。對於公積金貸款的二套房，首付比例降到30%。

隨着3.30“二套房”新政出台，讓不少改善型購房家庭燃起了購房慾望。但還是有不少人對目前重慶執行的二套房認定範圍模糊。那目前重慶二套房的認定是什麼情況呢?即仍是：“認貸不認房”。

重慶執行的“二套房”規則：認貸不認房

目前重慶二套房的認定細則是“認貸不認房”，也就是主要以貸款為主。需要注意的有兩點，第一，名下(以家庭為單位)貸款全部結清，家庭購買第二套“普通商品住房”可享首套房貸款政策，即首付比例不低於30%，貸款利率下限理論上可至基準7折。

第二，名下(以家庭為單位)有一套住房有貸款餘額，再申請貸款購買住房，那就要適用二套房貸政策。根據最新的3.30新政提出的，即首付比例不低於40%。具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。不過需要注意的一下是，3.30新政中提出的二套房政策還未在重慶完全落地。

3.30新政尚待落實，重慶上週商品房成交環比下降四成

二、貸款條件

1) 借款人具有完全民事行為能力;

2) 具有本市城鎮正式户口或有效居留身份;

3) 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4) 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;

5) 能提供購買自住住房的有效合同或協議;

6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

7) 具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;

8) 借款人同意辦理住房抵押和保險;

9) 購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;

10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳户，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳户劃收貸款本息。

對於二手房貸款政策的改變也是適應房地產市場和社會的發展，規範二手房的買賣秩序。同時也是抑制和遏制炒房行為和惡意抬高房價的行為出現。二手房政策不斷的調整，確保新的社會關係和時代下能夠積極的應對房地產市場的變化，確保房地產市場健康發展。