個人抵押房屋貸款的流程內容有哪些
個人抵押房屋貸款流程
1、提出貸款申請。
借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款範疇,接着就需要準備相應的資料。
2、遞交貸款資料。
遞交申請材料,包括但不限於以下內容(還需看各銀行產品的具體規定):借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、徵信報告和房屋產權證等。
此環節是房產抵押貸款流程中相當重要的一環,因為很多客户在進行貸款的時候都急需用錢,如果可以提前將這些材料準備好,將省去很大的麻煩。
3、看房評估。
材料提交齊全後,銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環,此環節直接決定着你的房屋抵押貸款的額度。一般來説,這次評估和市場價格會有一定的出入,因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款。
房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同。
借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印,由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續。
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款。
由於各銀行規定不同,其會將資金以現金、打卡或匯入合作商户賬户等形式放款。
8、按期還款。
此點不容忽視,其是建立良好信用的重要環節,若按期足額還款,或對借款人日後再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。
9、貸款結清後辦理抵押登記註銷手續。
貸款結清後,到房產局辦理房產抵押注銷手續,以免造成日後不必要的麻煩。
《個人貸款管理暫行辦法》
第十一條個人貸款申請應具備以下條件:
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好,無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
第十二條貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請,並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十七條房地產抵押,是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時,抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
第四十八條依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用範圍內的土地使用權,可以設定抵押權。以出讓方式取得的土地使用權,可以設定抵押權。
第四十九條房地產抵押,應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。
第五十條房地產抵押,抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。
第五十一條設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產後,應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後,抵押權人方可優先受償。
第五十二條房地產抵押合同簽訂後,土地上新增的房屋不屬於抵押財產。需要拍賣該抵押的房地產時,可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣,但對拍賣新增房屋所得,抵押權人無權優先受償。
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貸款不還被提起訴訟了最嚴重什麼後果
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憑藉條起訴的流程有哪些
律師解析:1、起訴應當向人民法院遞交起訴狀,並按照被告人數提出副本;2、當事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調解的,先行調解,但當事人拒絕調解的除外;3、符合起訴條件的,應當在七日內立案,並通知當事人;不符合起訴條件的,應當在七日內作出裁定書,不予受理。法律依據:《民...
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民法典中民間借貸追訴時效是多久
律師解答:三年。律師解析:民間借貸的追訴時效是三年,在權利人知道或者應當知道其權利受到損害及義務人之日起計算。訴訟時效,是能夠引起民事法律關係發生變化的法律事實,又稱消滅時效,是指權利人在一定期間內不行使權利,即在某種程度上喪失請求利益的時效制度。法律依...
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個體户營業執照能夠貸款嗎
律師解答:能。律師解析:個體工商營業執照是能夠貸款的,但是必須要滿足下列的條件:個體營業執照貸款的是需要經營項目滿一年以上並且是需要經過工商部門審核;貸款人是必須具有完全民事行為能力的公民,並且要有常住户口;貸款人還必須有足夠的還款能力等。法律依據:《個人...