離婚房子歸女方還有房貸怎麼過户？

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現在買房貸款是很常見的一件事情，尤其是對於剛剛步入社會的年輕人來説，那麼如果當夫妻雙方是通過貸款買房那麼對於離婚後財產分到非房產所有人的情況下，房子可以過户嗎?離婚房子歸女方還有房貸怎麼過户?下面這個問題就由本站的小編來解答這一具體問題。

1、怎麼轉讓有貸款的房子：轉按揭

最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據瞭解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業內專家分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永遠性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。

2、怎麼轉讓有貸款的房子：用買方的首付款繳清剩餘貸款

這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總銷售額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、怎麼轉讓有貸款的房子：利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促銷售易的成功。

4. 房子在按揭中可以辦理過户手續

1.買賣雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，税費繳納方(一般賣方的貸款由買方的首付來還);

2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同;

3.銀行貸款審核通過後辦理結清貸款;

4.結清貸款後在註銷他權;

5.註銷他權後辦理過户手續;

6.過户手續辦理完畢後把產權證交到銀行;

7.銀行放款;

8.銀行放款後交易就結束了，買方按時還款就可以了。

離婚房子歸女方還有房貸怎麼過户?對於還在房貸的房子是不能過户，但是是夫妻雙方的話可以通過户口本和離婚相關材料到相關部門進行申請，然後辦理房屋過户相關手續，如果對方不肯辦理的話，可以通過法律進行訴訟來解決。