離婚房產歸一方怎麼辦理過户有貸款怎麼過户?
離婚後房產分割依舊是中國的一個熱議話題,有些家庭有某一方比較有錢,不會在乎一套房子的價格,也有某一方會覺得虧欠另一方而不會爭奪房產,但這些都只是少數,大多數人覺得一套房子還是很值錢的。那麼離婚房產歸一方怎麼辦理過户有貸款怎麼過户?
一 、沒有房產證的,離婚按揭房如何過户
沒有房產證的按揭房,離婚後如何過户呢?我們都知道,房屋過户必須有房產證,沒有房產證是無法進行過户的。按揭房的房產證在正常情況下,應該是在銀行抵押的。因此,離婚後,分得房子的一方想要過户的,可以有兩種辦法:
1、 提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後,雙方到房產登記部分辦理過户。
2、 沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。
二、有房產證的,離婚按揭房如何過户,怎麼過户
有房產證的,離婚按揭房過户就比較好辦理了。按照正常的過户手續辦理即可。
三、離婚後按揭房過户流程 離婚後按揭房如何過户,過户流程是什麼?
如上文所説,未取得房產證的無法辦理過户。因此,離婚按揭房取得房產證的,過户首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過户免徵契税的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過户時就需要繳納契税。辦理完離婚房產析產手續後,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過户手續,具體的過户流程有:
(1)、協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉繪;
(3)、到房管局辦理免徵契税申請;
(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;
(5)、取證。
當然,即使法律有這一方面的規定,並不是倡導人們離婚,和諧美滿的家庭依舊是我國所倡導的,有了這些法律規定,只是避免在迫不得已的情況下,怕引起法律糾紛,所以才有的法規。
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