離婚房子歸女方有房本也有貸款怎麼過户？

很多丈夫在離婚的時候可能考慮到妻子作為女性需要有現成的居住環境就將房子讓給了妻子，那麼，離婚房子歸女方有房本也有貸款怎麼過户？其實妻子在拿到房子以及房產證之後就可以直接進行過户而不需要考慮貸款的相關程序。下面來看看具體的內容。

一、離婚房子歸女方有房本也有貸款怎麼過户？

離婚之後有房本且貸款名義是本人就可以按照正常的程序過户。

離婚夫妻房產過户流程：

1、到房管部門辦理權屬變更手續;

2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。

貸款未到期的所需證件：

1、憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》 中有關房產歸屬的條款;

2、《離婚證》;

3、雙方《身份證》;

4、原房屋所有權或抵押權相關 證明，即原按結貸款相關手續。

按揭貸款已還清的：

只需房地產現有者持生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲 裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理 產權轉移手續。

離婚房產過户費用：

離婚房屋過户費用包括：登記費、交易手續費、工本費、契税和印花税等。

在 離婚房產過户費用的問題上，大部分離婚夫妻關注的還是離婚房產過户是否會免收契税。根據我國婚姻法及其司法解釋的規定，離婚房產過户是否收取契税分情況處 理：夫妻離婚，對共有房產重新分割或歸屬一方的，不徵收契税。原屬於夫妻一方所有的房產，離婚時權屬發生變化的，應按贈與行為徵收契税。但是離婚房產過户 的，不收取個人所得税。在此需要提醒的是在具體地區契税的是否收取及收取數額可能會有區別。

當事人帶上銀行解押通知書等相關資料先到房交所辦理抵押注銷登記。原配偶雙方同時到場，提供身份證明、離婚證明、離婚協議，填寫《土地房屋權屬登記申請書》，就可將配偶那50%的產權份額辦到當事人名下。

夫妻雙方如果是協議離婚，那麼當事人離婚房子過户手續應當共同向房地產交易核心申請;如果雙方是通過法院調解離婚或判決離婚，那麼法院確定擁有房屋所有權的一方可以憑法院出具的民事調解書或民事判決書單方向房地產交易核心申請，房地產交易核心應當憑藉當事人提交的法院生效的法律文書進行房產變更登記。

綜上所述，因為過户本來所需要的房產證總是會在離婚的時候出現糾紛，所以只要女方有了現成的房本就直接帶着離婚協議和相關的材料就可以直接到政府部門進行過户。