房屋抵押銀行貸款的費用有哪些？

擁有一套安全穩定的住房是如今很多人的夢想，但多數時候房價太高，無法一次性付清房款，因此多采取房屋抵押銀行貸款的方式來進行購房。但是為了防止銀行破產銀行破產，銀行就會要求貸款人提供房屋抵押。那麼房屋抵押銀行貸款的費用有哪些?房屋抵押貸款條件是什麼?本站在本文中將進行介紹。

一、房屋抵押銀行貸款的費用有哪些?

(一)住房抵押貸款，又稱按揭，是指：

1、銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息;

2、而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

(二)房產抵押貸款會產生費用

1、需要評估費：銀行指定的二級或一級評估所出具的評估報告 ，費用是評估價的0.5%(100萬以上的超額部分的0.25%)，面籤之前交 ;

2、擔保費：擔保公司收取的擔保費用。 費用是：貸款本息合乘以係數，面籤時交;

3、如果通過貸款公司辦理會收取服務費，一般是貸款額的1%。

(三)房屋抵押銀行貸款還款的利率

還款的利率是根據你貸款的年限來制定的利率表：

1、短期貸款 六個月以內(含六個月) 5.10 六個月至一年(含一年) 5.56；

2、中長期貸款 一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14 如果你貸款時間不長的話可以做基準利率如果要時間長利率可能會上浮10%左右。

二、房屋抵押貸款條件

(1)有合法的身份：有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；房產證，權利人及配偶的身份證，權利人及配偶的户口本，權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；

(2)收入證明：如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證，如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單，為提高貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;房屋的面積要大於50平米;房屋要有較強的變現能力；

(3)房產抵押貸款價值額度：房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%，房產抵押貸款貸款年限，新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。

房屋抵押銀行貸款相對安全、有保障，在無力一次償付房款的時候是一個安全的選擇。同時，在採用房屋抵押銀行貸款的時候，需要走相關的合法程序，並且需瞭解清楚房貸的費用以及還款的一系列事項。以上便是本站對於房屋抵押銀行貸款的費用有哪些，以及房屋抵押貸款條件的解答。如果您還有其他關於此方面的問題，可以諮詢本站尋求幫助。