房產贈予和繼承的區別是什麼

在房產的流轉方式上面主要的就包括買賣、贈予以及繼承，而無論是哪種方式下的流轉，要想真正取得房產的所有權，必然就要辦理過户手續。而對於其中的房產贈予和繼承，雖然有一定相似的地方，但卻也是存在區別的。那麼房產贈予和繼承的區別是什麼呢?請跟隨小編一起在下文中進行了解吧。

第一，什麼是房產繼承

房產繼承是指按照《民法典》的相關規定，依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移給繼承人的法律行為。

第二，看看贈與和房產繼承的區別

法律規定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關係就不會發生，只有在被繼承人死亡以後，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關係不會發生。

健在的父母願意將房產贈與子女，這種行為不叫繼承，叫生前贈與。繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其他的合法財產權益。不能把家庭共有財產、夫妻共有財產以及合夥財產不加分割作為遺產來繼承。一切非法所得的財產不屬於遺產，不得繼承。

第三，贈與和房產繼承在税費方面的區別

個人無償贈與不動產的，需繳納全額契税(目前税率3%)，房屋贈與在多數情況下要繳納個人所得税20%，但贈與給直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人這三種情況免交個人所得税。

個人通過遺囑、法定繼承不動產的，繳納契税有兩種情況：

①對於《民法典》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬的，不用繳納契税;

②對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契税，此外還需收取產權登記費按件收取。

第四，贈與不動產與繼承不動產的利與弊有哪些

1、生前贈與：利處在於生前贈與房產能夠即時辦理房產過户，受贈者能夠即時擁有房屋所有權;但弊端在於生前贈與需要交納更多的税收，需繳納全額契税、印花税，多數情況下要繳納個人所得税20%，但贈與直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人三種情況除外。

2、遺囑繼承：遺囑繼承房產所有權是被繼承人在遺囑中寫明將房產歸繼承人所有，繼承人依遺囑取得房屋所有權。利處在於少繳税，只需交納產權登記費，按件收取。弊端在於繼承人須待被繼承人死亡後才能辦理房產過户，擁有房屋所有權;且即使被繼承人所立遺囑已經進行公證，但在被繼承人死亡後，房屋登記部門辦理房產過户時仍要求其他繼承人到場，除非其他繼承人提供不出其他公證遺囑，該份公證遺囑的效力才會被認定。因此，依遺囑繼承取得房屋所有權的手續較生前贈與房產而言，更為繁瑣和艱難。

上文從三個方面為大家做出了總結。不管是房產贈予還是繼承，此時都是要求辦理了相應的手續之後，那麼受贈人、繼承人才能實際取得房產的所有權。而要是在這方面還有不清楚的地方，建議可以直接來電諮詢我們的專業律師。