遺囑房產和贈與的區別是什麼?
一、遺囑房產和贈與的區別是什麼?
遺囑房產和贈與的區別是對象不同,前者對象是法定繼承人範圍,後者不一定。法律規定的繼承權,只是繼承人享有的一種期待權,如果被繼承人沒有死亡,繼承關係就不會發生,只有在被繼承人死亡以後,繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現,必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡,否則遺囑繼承關係也不會發生的。如父母健在,其房地產子女就不能繼承。父母意願將自己的房產贈與子女是可以的,但這種行為叫生前贈與,不叫繼承。
繼承人依法取得的遺產,必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其他的合法財產權益。不能把家庭共有財產、夫妻共有財產以及合夥財產不加分割作為遺產來繼承。一切非法所得的財產不屬於遺產,不得繼承。
二、税費方面規定是什麼?
個人無償贈與不動產的,需繳納全額契税(目前税率3%),房屋贈與在多數情況下要繳納個人所得税20%,但贈與直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人三種情況免交個人所得税。
個人通過遺囑、法定繼承不動產的,繳納契税有兩種情況。對於《民法典》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬的,不用繳納契税。對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契税。此外,還需收取產權登記費按件收取。
三、生前贈與不動產與繼承不動產的利與弊?
1、生前贈與:利處在於生前贈與房產能夠即時辦理房產過户,受贈者能夠即時擁有房屋所有權;但弊端在於生前贈與需要交納更多的税收,需繳納全額契税、印花税,多數情況下要繳納個人所得税20%,但贈與直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人三種情況除外。
2、遺囑繼承:遺囑繼承房產所有權是被繼承人在遺囑中寫明將房產歸繼承人所有,繼承人依遺囑取得房屋所有權。利處在於少繳税,只需交納產權登記費,按件收取。弊端在於繼承人須待被繼承人死亡後才能辦理房產過户,擁有房屋所有權;且即使被繼承人所立遺囑已經進行公證,但在被繼承人死亡後,房屋登記部門辦理房產過户時仍要求其他繼承人到場,除非其他繼承人提供不出其他公證遺囑,該份公證遺囑的效力才會被認定。因此,依遺囑繼承取得房屋所有權的手續較生前贈與房產而言,更為繁瑣和艱難。
現實生活當中,關於遺囑所得到的房產和贈與得到的房產是存在着區別的,在法律上來説的話,對象是不同的,其次就是説,在權利性質方面也不同,遺囑是一種期待權。但是贈予是一種及時獲得的權利。
-
死亡賠償金可否屬於夫妻共同財產
律師解答:不屬於。律師解析:死亡賠償金不屬於夫妻共同財產。1、死亡賠償金,又稱死亡補償費,是受害人死亡後賠償義務人支付受害人近親屬或法定繼承人的一種損失。2、夫妻在婚姻關係存續期間所得的工資、獎金、勞務報酬,生產、經營、投資的收益等應當屬於夫妻共同財產...
-
股東死亡家人不繼承怎麼註銷?
律師解析:股東死亡家人不繼承的,要按實際情況來解決。沒有另外約定的情況下,如果股東死亡家人不繼承其股權,可以通過協商或評估確定該股東股權價格,由其他股東受讓該股權或讓公司收購該股權。繼承人取得股權轉讓款,而不是註銷股權。如果章程有約定,自然人股東死亡後股...
-
保姆是否有權繼承老人的遺產?
律師解析:如果被繼承人有遺囑,明確表示財產留給保姆,這樣保姆是可以繼承的。遺囑人有權自由處分自己的遺產,也就是説遺囑人可以將遺產留個任何人繼承,所以當然可以將遺產留給保姆繼承。不過遺囑需要是有效遺囑保姆才可以繼承遺產。有效遺囑需要滿足下列條件:一、遺囑...
-
口頭明確表示放棄繼承,債權人不認怎麼辦?
法律有明確的規定繼承人是可以主動放棄遺產的,但是有些債權人認為繼承人主動放棄了繼承的權力,就會直接的影響到他們繼續追償的債權,他們就不認為對方是放棄了權力。債權人他們不認可繼承人放棄權力的行為,繼承人需要怎麼應對?首先需要先確定放棄繼承權有哪些方式...