夫妻離婚房子按揭貸款怎麼辦？

夫妻雙方過不下去的話，時間一長可能走到離婚這一步。在辦離婚手續的時候，雙方要在離婚協議書中寫清財產分割方案，尤其是房子的分割，更要妥善解決。很多夫妻在離婚的時候，買的房子貸款還沒有還清，那麼，夫妻離婚房子按揭貸款怎麼辦?我們跟隨小編做個具體瞭解。

一、夫妻離婚房子按揭貸款怎麼辦?

一方婚前以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時由雙方協議處理，協議不成的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。

但根據我國《合同法》規定，債務的轉移必須經過債權人的同意。貸款銀行如果考慮自身利益而不同意一方退出貸款合同，那麼在對銀行的債務上，雙方都不能免除自己的還貸義務。但因為雙方已經離婚，如果要求雙方在長達10年的時間裏共同承擔還貸義務，顯然不太現實。要想解決問題，雙方可以簽訂一份協議，明確約定房子歸一方所有，由該方承擔還款義務並返還對方所支付的購房款及利息，同時約定在還清貸款可以過户時，對方應當予以配合，還應約定雙方的違約責任。但該約定不能對抗銀行，一旦約定的還款方不能還貸，另外一方仍需對銀行承擔還貸義務，但可以要求對方承擔違約責任。

二、夫妻離婚房產怎麼分割?

夫妻在婚姻關係存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋(二)》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;

2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;

3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

通過本文，小編給大家分析了夫妻離婚房子按揭貸款怎麼辦這個問題，這也是在離婚案件中常見的。如果房子屬於共同財產，則按揭貸款屬於共同債務，雙方可以協商將房子賣掉，用所得的款項償還貸款，然後再進行分割。在具體分割的時候，要照顧子女及女方的利益。