不動產抵押合同何時生效

通常去銀行借錢或者貸款，都需要提供一些物品作為擔保，這樣可以防止債務人拖欠債務或者逃避債務。擔保的方式有動產抵押和不動產抵押，今天我們主要討論不動產抵押的相關內容，看看抵押合同是何時生效。

中國《擔保法》裏面有規定，擔保合同要按照擔保法來制定，雙方也要按照合同條款履行義務和責任。其中不動產抵押合同要以書面的形式進行訂立，書面合同在成立的時候就立即生效，除非生效的時間在合同內有另有説明的情況，雙方不可以口頭約定，這種沒有法律效力。

不動產抵押一定要辦理登記嗎?

抵押的登記情況關乎到抵押權人的利益，如果抵押人對自己的抵押物沒有進行登記辦理，當抵押人出現逃避債務的行為，或者償還能力出現了很大的問題時，抵押權人這時不能直接得到抵押物作為償還。因為在擔保法裏面有規定，沒有辦理登記的抵押，抵押權人是沒有享受優先受償權的，所以我們在a訂立抵押合同的時候，一定要把抵押登記給辦理了。

不動產抵押登記要去哪裏辦理?

1、如果抵押物是個人的土地使用權，或者土地承包經營權，需要到土地管部門或者國土局進行辦理登記;

2、如果抵押物是房子、工業場房等建築物，需要到房管部門辦理;

3、如果抵押物是具有運輸功能的車子、飛機、船等，需要到運輸工具的登記部門辦理;

4、企業自己生產的滯留產品，或者生產的機器、設備等，可以到企業當地的工商行政部門辦理登記。

有哪些房產不可以進行抵押?

1、房產的歸屬權存在着爭議，不明確歸屬方是誰;

2、房產具有悠久歷史，屬於國家保護的建築物;

3、房產屬於被國家扣押、查封的狀態，是不允許抵押的;

4、房屋在國家規劃徵地和拆遷的範圍內。

注意事項：

1、在簽訂合同前，應該先調查借款人的身份信息，包括信用卡的信譽調查、刑事責任調查等，若是有不良的信譽記錄和違法行為，最好不要簽訂抵押合同，以免自己的利益遭到損失。

2、對於借款人提供的抵押物，要調查是否在合法抵押的範圍內，私自抵押不合法的抵押物，是要承擔法律責任的，有可能對抵押權人造成損失。

3、如果抵押的東西屬於價值比較高的房屋和建築物，最好是請相關部門進行鑑定，確認房屋是抵押人的合法財產後，才可以進行價格評估，抵押人能借到多少金額，最終是以評估出來的價值決定，要符合等價交換，但絕對不能比借出去的錢少。

4、抵押合同的簽訂條款，一定要按照擔保法的規定進行訂立，這樣對雙方來説都有法律保障。

以上就是不動產抵押的相關介紹了。不動產抵押的辦理過程非常複雜，涉及的內容有很多，尤其是對於抵押權人來説，具有一定的風險性，所以一定要認真處理，不管是對抵押人還是抵押物，都要提前做好相應的調查。抵押物只有做好登記手續，才會受法律的保護。