不動產抵押合同生效的條件有哪些

一、不動產抵押登記生效的要件有哪些

①抵押人必須具備主體資格。即抵押人應具備權利能力和行為能力，同時對抵押物有完整的所有權和處分權;

②抵押物必須符合法律規定。從各國立法來看，並非所有不動產均可設定抵押權，根據我國《民法典》和《城市房地產管理法》等相關法律規定，下列不動產是不能作抵押的。

A、用於教育、醫療、市政等公共福利的不動產;

B、列入文物保護的建築物和具有紀念意義的建築物;

C、已被依法公告列入拆遷範圍的房地產;

D、被司法機關或行政機關依法查封的不動產;

E、產權關係不清或有爭議的財產;

F、來自全體共有人書面同意的不動產;

G、未取得合法權證的違法建築物。

③價值評估應該公允。抵押物的價值應該經過具有評估資格的評估機構進行評估，做出合理公允的評估報告，然後根據評估的價值確定抵押率和擔保價值;

④辦理抵押登記。依照我國法律，不動產的抵押必須辦理抵押登記。

注意：不動產抵押未辦理抵押登記時，抵押權不設立，但不影響抵押合同的效力。

二、辦理不動產抵押的注意事項

(1)辦理抵押消費貸款較為簡單，不過對於貸款用途有一定的限制;在辦理前，消費者需要對抵押消費貸款還款壓力較大的現實有理性的認識，充分考慮自身的還款能力，避免以房產衝抵債務的不利局面。

(2)消費者在申請個人住房抵押貸款時，一定要分析自身的家庭結構、工作性質、收入狀況等，以便能夠正確把握個人的貸款總量以及貸款期限，儘量避免由於考慮不周帶來的貸款風險。

(3)抵押房產需是借款人名下房產，如果是與第三人共有的，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書;

(4)在提供的婚姻關係證明書中，有離婚情況的，需提交離婚協議或法院判決書;如果是離婚後單身，需要提供離婚後未再婚證明;

(5)需要明確貸款用途，抵押消費貸款一般只能用於裝修、留學、就醫、婚慶、購買家庭大額耐用消費品(購車等)等消費項目。

另外，抵押貸款。據此，下列物業不能申請抵押貸款：依法查封或者經其它形式限制房地產權利的;共有房地產，未經其他共有人書面同意的;權屬有爭議的;依照政府有關房改政策，按成本法購買的政府福利房。

將不動產進行抵押的時候，除了要求當事人之間簽訂書面的抵押合同之外，事後還需要辦理抵押登記。按照我國有關法律中的規定，抵押不動產必須要辦理登記手續，否則的話抵押行為不得對抗善意第三人。也就是説不動產抵押要生效，登記就是其中不可或缺的一個環節。