不動產質押合同和質押權同時生效的條件是什麼

一、不動產質押合同和質押權同時生效的條件是什麼?

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

(四)質押合同自質物或質權移交於質權人佔有時生效。

二、質押和抵押的區別有哪些?

1、概念不同

抵押是指債務人或第三人不轉移抵押財產的佔有，將該財產作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法對該財產進行拍賣、變賣，所得價款優先用於償還債務。

質押是指債務人或第三人將動產移交給債權人佔有，以該動產作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法將該動產變賣，所得價款優先用於償還債務。

説簡單點，抵押不需要轉移抵押物，質押需要轉移抵押物。比如，我們常見的押證押車貸款就屬於質押貸款，而押證不押車貸款就屬於抵押貸款。

2、標的物不同

抵押：用於抵押的標的通常為不動產，如房產、汽車等等。

質押：用於質押的通常為動產，比如不動產證、權利證、有價證券等等。

3、成立要件不同

抵押：抵押中抵押物可不轉移佔有，但需辦理抵押登記。

質押：質押中質押物需要轉移佔有，但不需要辦理登記。

4、合同生效時間不同

抵押：抵押合同自登記日起生效。

質押：質押合同自質物或質權移交於質權人佔有時生效。

三、質押合同無效的情形有哪些?

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

在不動產質押合同生效的同時，質押權自然也就生效了，可是，質押權生效不等於當事人就可以行使質押權了，只有在出質人不履行債務清償責任的情況下，才能行使質押權。