不動產抵押合同生效的時間是什麼時候
越來越多的人在需要用錢時,選擇向銀行抵押不動產,在不動產抵押的過程中,雙方當事人會簽訂《不動產抵押合同》,對違約責任等方式進行約定。不動產抵押合同生效的相關內容都有哪些呢?下面本站小編就為您詳細介紹。
一、不動產抵押合同生效的時間是什麼時候
不動產抵押合同在成立時生效。
《民法典》(2021.1.1生效)第二百一十五條:“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。”不動產抵押合同屬於設立不動產物權的合同,因此,即使負有履行抵押登記義務的抵押合同義務人未辦理物權登記也不影響抵押合同的效力。
二、不動產抵押權的設立應當辦理抵押登記
抵押合同是抵押權設立的原因,抵押權設立是合同當事人履行抵押合同的結果,因此僅有抵押合同並不必然導致抵押權的設立。《民法典》第四百零二條:”以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。”如果義務人沒有履行抵押登記手續,抵押權並沒有設立,因此,未辦理物權登記的,合同對方不能享有物權的優先受償權
三、不動產抵押合同生效,而抵押權不生效。
抵押權屬於物權,物權為絕對權,即物權利人外其他所有人都負有不得干涉權利行使的義務,因為,絕對權的義務主體是如此眾多,法律要求物權的發生,變動必須履行一些特殊的程序(登記,交付)而能有能為外界所知,否則物權不能有效發生或變動。
綜上所述,一般抵押合同自雙方簽字之日起就生效了,除非雙方另行約定了合同的生效時間。另外,小編提醒大家要注意,合同只是不動產抵押權發生的原因,物權的變動,產生需要履行其他的要件,如登記,交付。上面是不動產抵押合同生效的相關內容,希望通過小編的介紹,能夠對大家有幫助。更多相關知識您可以諮詢本站律師!
-
借款合同是否為實踐性合同
律師解析:借貸合同一般是實踐合同。實踐合同,是指除當事人雙方意思表示一致以外尚須交付標的物才能成立的合同。在這種合同中,除雙方當事人的意思表示一致之外,還必須有一方實際交付標的物的行為,才能產生法律效果。實踐合同則必須有法律特別規定,比如定金合同,保管合...
-
倉儲合同生效的要件有哪些
律師解析:倉儲合同生效的要件分別有:1、行為主體具有相應的民事行為能力,無民事行為能力人設立的倉儲合同是無效的;2、行為主體意思表示真實,因欺詐設立的倉儲合同是無效的;3、倉儲合同依法成立。在倉儲合同生效的基礎上,在當事人都已經簽名、蓋章或者按指印時合同成...
-
被網貸騙簽了合同該怎麼處理
律師解析:被網貸騙了簽了合同的處理方式是,首先,可以請求法院或仲裁機構予以撤銷;涉嫌詐騙罪的可以向公安機關報警處理。合同被撤銷後,行為人因該行為取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。法律依據:《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手...
-
建材購銷合同如何訂立
律師解析:根據法律規定,建材購銷合同的訂立方式:1.建材需求方發出希望訂立建材購銷合同的要約;2.建材供銷方表示同意、作出承諾;3.訂立建材購銷合同通常需要簽訂書面合同,自合同雙方當事人簽字蓋章後合同正式成立。法律依據:《中華人民共和國民法典》第四百七十條【合...