他項權證到期未續簽怎麼辦？

我們都知道在房屋抵押時有一個他項權證有着十分重要的作用。除此之外，他項權證是有期限的，他是有權存續期限的。只是，當我們未及時處理導致他項權證到期未續簽時應該怎麼辦呢?下面，就讓小編為你解答這個問題吧。

他項權證到期未續時

《土地他項權證》是土地產權登記機關頒發給抵押權人或等他項權利人的法定憑證。雖然到期之後並不直接到期您的債權喪失，但建議您儘快到發證機關辦理續期。商標證到期，可辦理續展，但專利證書到期則權利終止且無法續展。

房屋他項權證到期怎麼辦理延期

房地產抵押是對債權人進行的抵押擔保，根據我國《擔保法》的規定，擔保有效期最長為主合同期滿二年內有效。擔保合同是從合同，他項權利證到期應重新簽訂主合同或延長主合同到期時間，方能使他項權繼續有效。否則就必須在他項權利有效期內提起訴訟，不然就會喪失對抵押物的優先受償權。

有兩種辦法：

1.先註銷上筆他項權證，再重新申請辦理新的他項權;

2.直接去房屋行政主管部門辦理他項權利的續期延展手續。這兩種方法要看各地地方政策，具體的要與他項權利人和登記部門諮詢，協商辦理。

他項權利登記到期是否自動取消

他項權利的註銷也需要去房管局申請辦理，需要有債權償還完畢或者抵押權人放棄抵押權這類的證明。也就是説貸款公司不配合，抵押注銷登記是辦不了了。怎麼你的房本會在他們那裏呢?就算設定了他項權利，房本也應該在你手裏啊!房管局應該有個他項權利證給債權人的。也就是説他扣你房本是不對的哦。他項權的設定，只要在標的物(你的房子)價值範圍內，可以設定N個，也就説如果房子價值200萬，你和貸款公司的債是50萬，在剩下150萬範圍內你還可以設定抵押的。

他項權證丟失怎麼辦

1.補辦他項權證的時候，需要到當地的房管局辦理補辦手續。但是這個時候需要提交很多的證明材料，主要包括以下幾種。需要提交房地產抵押權所設立的登記申請表原件，以及房產檔案館提供的證明原件。為了證明他項權證確實已經遺失，還需要登報聲明房屋他項權證的遺失作廢的公告。

2.對於抵押人來説，需要提供個人的有效身份證件的複印件，需要將提供的複印件和身份證件的原件進行校驗，如果是夫妻共有的房產還需要提交，對方的身份證件複印件，並且交驗原件。

3.如果屬於委託辦理補辦他項權證的情況，那麼還需要提供委託人和受託人的身份證件複印件，並且需要交驗原件。如果委託的是房地產中介機構辦理他項權證補辦的情況，需要提供房地產經紀人的資格證和房地產經紀人的身份證件複印件，並且交驗原件。

有上述可以知道，他項權證到期未續簽是需要去補辦的，即使是到期也需要去辦理，並不會自動無效。但是也不用太過擔心麻煩，因為現在辦理都已經簡化很多了。當然，在他項權證丟失後也不用太過驚慌，帶好證件就可以去補辦了。