他項權證到期2年後怎麼辦？

他項權證到期2年後怎麼辦？

他項權證是有時間限制的，有效期就是我們所説的債務清償期，時間長短要根據債務的期限來決定。如果債務人超過限制期限仍未清償債務，他項權利人就可以行使抵押權了。他項權證到期2年後只要未註銷，仍具法律效力，可以根據國家相關法律要件行使他項權利。

實踐中接觸並處理的大量相關案件表明其實他項權利到期2年後未依法註銷之前，仍具法律效力，他項權利權利人可憑據《房屋他項權證》作為法律要件之一，依法行使他項權利。

第一種：他項權證只要未註銷即有效，部分法院是支持這種觀點的，不管是否抵押期限經過了，執行中依然保障當事人的抵押權，認定其優先權，並給予分配。

研究並查詢了大量資料，發現這種觀念的來源來自一個古老的批覆：1995年建設部關於《房屋他項權證》有關問題請示的答覆第二條：“、“註銷日期”，即“他項權利消失的日期”。　他項權利未依法註銷之前，仍具法律效力，他項權利權利人(抵押權人、典權人，下同)可憑據《房屋他項權證》作為法律要件之一，依法行使他項權利。

這個批覆年代久遠，且有法理問題的。

第二種： 只支持在抵押期限到期前起訴的他項權證，抵押權限到期之後起訴的他項權證權利，就不予保護。

這種觀點在相當多法院中也是認可，來源應該是基本的法理推定，抵押權已經到期，到期未續押，自動失效。任何一項有期限的權利，到期未行使，即視為放棄。

筆者也堅持第二種觀點，也相信今後會有相應的立法來支持這樣的觀點。

那麼作為我們他項權利人，實踐這麼混亂，我們能怎麼做?

儘量在到期前聯繫律師起訴，並及時進入執行階段，成為一個確定的在執行階段，相應地區法院內網系統內可查詢併案，參與分配的債權。

這樣的案件因為抵押權在手，所以不需要財產保全，只需要速度加快，儘快進入執行階段，法院會在第一時間進行加封。保全成本這一塊可以省去，如果能調解的儘量調解，訴訟費可以退一半，寶山法院等地人民調解的甚至有可能只收20%到30%，訴訟成本也不高的。為了保險起見，儘早起訴。

《權屬登記管理辦法》第二十四條規定：因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發生之日起日內申請註銷登記。

《抵押管理辦法》第三十五條規定：抵押合同發生變更或者抵押關係終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起巧日內，到原登記機關辦理變更或者註銷抵押登記。

從上述規定可以看出，抵押權的註銷與抵押權的設立是相對應的，即權利因登記而產生，因註銷而消滅。

他項權利所規定的的時間到期，但是未依法註銷之前，本人仍是具有相關權利的，他項權利的相關權利人可以依據國家的相關法律規定，依法行使自身的相關職權。對於他項權利的有關意義和有關法律我們應該熟知，生活中我們經常會遇到這種有關他項權證的事件，熟悉相關法律，瞭解他項權證的有關法律説法。