他項權利證沒到期可以延期嗎

一、他項權利證沒到期可以延期嗎

不可以，房屋他項權證到期後可以延期，具體有兩種辦法：

1，先註銷上筆他項權證，再重新申請辦理新的他項權;

2，直接去房屋行政主管部門辦理他項權利的續期延展手續。這兩種方法要看各地地方政策，具體的要與他項權利人和登記部門諮詢，協商辦理。

擔保合同是從合同，若他項權證到期應重新簽訂主合同，使得他項權證繼續有效。否則就會失去對抵押物的優先賠償權利。那他項權證到期如何延期呢?可以重新辦理新的他項權證，或者直接辦理延展手續。

房地產抵押是對債權人進行的抵押擔保，根據我國法律的規定，擔保有效期最長為主合同期滿二年內有效。擔保合同是從合同，他項權利證到期應重新簽訂主合同或延長主合同到期時間，方能使他項權繼續有效。否則就必須在他項權利有效期內提起訴訟，不然就會喪失對抵押物的優先受償權。

他項權證備案時間可以在房產局查到，一般而言在主債權履行期限屆滿之日起兩年內可以主張形式抵押權，無論他項權證備案時間是否過期。

主債權訴訟時效可以通過主張債權而不斷中斷，最長可20年，但行使抵押權的期限沒有特殊情況就是兩年，不能延長。

為了防止抵押權過期，債權人應該在主債權到期之日兩年內向法院提起訴訟並主張行使抵押權。

二、房地產相關法律依據是什麼

《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十四條

以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。

以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。

貸款買房子的時候是需要抵押一些東西給這個銀行的，這個時候一般就是將這個房屋的他項權證交給銀行來進行抵押保管。一旦將這個貸款歸還完給銀行了，銀行就會將這個他項權證歸還給這個房主，所以不必過於擔心這個他項權證。