房產它他項權利證到期是什麼意思？

房產它他項權利證到期了是什麼意思?該證簡稱他項權利證，表示的借款方對房屋有限制權利。在證件內容頁上的日期並非止表示證件的有效期，而是同時表示有效期和權利期限，在不同的時間段需要和允許辦理的手續是不同的，故日期的意義也有所區別。有疑問可事先諮詢房管局人員和了解相關法規。以下是相關信息。

一、證件上的日期是什麼意思

在房產他項權證書中會有明確的內容記載該權利的存續的區間(即契載期限)，很多人認為這是房屋他項權的有效期限。這種觀點無疑是錯誤的，因為房屋他項權證上面的期限指的是該項權利的期限，同時也是是房屋他項權證的有效期限。

房屋他項權證上面有“權利存續期間”的項目，在向房產部門申請登記的時候，此項一定要核實時間，因為這個時間的期限關係到債務人履行債務職責的時間期限。如果債務人承擔的是抵押貸款的責任，此時證書的有效期就為相對應的抵押期限，即抵押合同所規定的抵押人履行債務的期限;若是承擔典當責任，此時的證書期限就應為典當期限，即典房合同的出典期限。

房屋他項權證還明確標出房屋他項權證的“註銷日期”，這就是房屋他項權的消失日期，即房屋他項權政的失效時間。在截止註銷日期之前，持證者仍舊可以行使房屋他項權，如典當權和抵押權。

假如在規定的日期內，沒有還清債務，抵押的房產就會被充作債務的償還款，那麼房屋他項權會受到影響。即超出期限，雖然他項權依舊有效，但是超過兩年就沒有了向法院主張權利的權利，但是抵押權依舊存在。

另外，如果房屋產權證被註銷，那麼自然也不存在房屋他項權了。所以可以這樣説，房屋他項權證的有效期限一定程度上受到房產證的制約。在註銷日期到達後，持證人應持相關證件到當地的房管部門去撤銷登記。

綜上可知，房屋他項權證的有效期是有限的，而且是受到諸多方面制約的。並且房屋他項權證的登記與註銷的設立是相對應的，即房屋他項權證的有效期因為登記而產生，因為註銷而滅失。

二、其他信息

購房户在開發公司購買了新房，並辦理了按揭貸款，現在房產證辦理下來需要轉現房抵押。以預購商品房設定預購商品房抵押權預告登記(按揭貸款抵押)的，當購房户辦理房產證後，由房屋登記機構(縣房產局)將預抵押登記轉變為現房抵押登記，並向抵押權人(貸款銀行)頒發《房地產他項權證》。

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過户等相關手續。本證適用法律《城市房地產管理法》、《物權法》、《城市房屋產權產籍管理條例》、《房屋登記辦法》。

房產它他項權利證到期指的是時間到達證件上的右側標註的權利期限，這項並非僅指證件的有效期。無論貸款人辦理的是抵押貸款還是典當，都應當記得該期限指的分別就是抵押生效時間和出典期限。當到達所示期限時，表示着之前所存在的限制已經消失，應當去辦理相關手續。關於他項權利證件的法規有數種，可自行查閲。