房產過户費用計算依據是什麼

一、房產過户費用計算依據是什麼?

1、契税：

繳納人：買方; 

房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;房屋面積大於140平或二次購買(不論多大面積)：繳納房款的3%;

2、營業税：

繳納人：賣方;

 房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產證年限兩年以上：不用繳納營業税;

3、營業附加税：營業附加税包括城建税、教育費附加税；

繳納人：賣方; 

房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;房產證年限兩年以上：無需繳納;

4、個人所得税：

繳納人：賣方;

 房產證年限大於5年且為唯一住房：免交個人所得税;房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%;

5、印花税：

繳納人：買賣雙方; 

不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%;

6、測繪費：

測繪費繳納人：買方; 

繳納費用：1.36元/平方米;權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、二手房過户需要什麼材料?

1、登記申請書原件(受理窗口提供)；

2、申請人身份證明；

3、房屋所有權證原件；

4、網上籤約的當地市存量房買賣合同原件；

5、買賣雙方當事人約定通過專有賬户劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；

6、契税完税或減免税憑證原件；

7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖。

房產的過户費用是比較多的，但是，不同的人辦理房產過户產生的費用也都不一樣，因為房產過户的費用和房子的面積，房子成交的價格，房產居住的年限都是有一定的關係的。這些費用都是分別向税務機關和房管局交納的，税務機關和房管局的工作人員都會給當事人出具收費憑證的。