南京房產證過户費用計算
房產證2.54W
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
急急急求解2018南京房產過户費怎麼計算?
要交過户税費。可用贈予過户或買賣過户方式。過户的話辦贈予費用約為報税價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過户税費3%)。但贈予過户後,如果你們以後要轉讓房產,單一項個人所得税就要交報税價的20%。所以不建議採用贈予過户。建議採用買賣過户,即直接由父母轉讓房產給子女。税費約為報税價的8%(賣方:個人所得税1%(房產證大於5年的免)、營業税5.5%(房產證大於5年的免),買方:契税1.5%,其它過户税費約數百,以上税點均按小於144平方米的普通住宅計算)。買賣過户如房產證過五年也不用交個税及營業税,只需交契税1.5%,其它過户税費約數百。即總共1.8%左右。報税價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報税價高於那評估價就按你們的價計税。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介,因為他們經常去過户,知道能最低報多少可以通過,所以建議你去中介那瞭解下。-
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