父母贈與房產過户費用是怎麼計算的？

（一）父母贈與房產過户費用是怎麼計算的？

過户的話辦贈予費用最低，約為報税價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%，過户税費3%)。但贈予過户後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得税就要交報税價的20%。所以不建議採用贈予過户。

建議採用買賣過户，即直接由老人轉讓房產給兒子。税費約為報税價的8%(賣方：個人所得税1%(房產證大於5年的免)、營業税5.5%(房產證大於5年的免)，買方：契税1.5%，其它過户税費約數百，以上税點均按小於144平方米的普通住宅計算)。

報税價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報税價高於那評估價就按你們的價計税。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過户，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。

（二）父母贈與房產過户相關規定  

一般來説，親人之間辦理的過户均為贈與過户，房屋贈予手續需要有以下步驟：

一、贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同 ，即贈予書。按規定，房屋贈予一定要採用書面形式。

二、房屋贈予的當事人(受贈人)憑原房屋所有權證、贈予合同，按規定繳納有關契税。

三、辦理公證。根據規定，房屋贈予必須辦理公證。

四、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈予當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原產權證、贈予書及公證書和契税收據。

五、贈予人將房屋交付受贈人。

贈與過户所涉及的税費如下：

1、按房屋評估價的3%徵收契税;

2、房屋交易管理費：每平方米6元;

3、登記費：80元/户;

4、評估費：評估價的千分之五。

據國家財政部2009年5月25日下發個人無償受贈房屋有關個人所得税問題通知指出，三種情形下的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得税。

通知全文如下：

一、以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得税：

(一)、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(二)、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

(三)、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

有關父母贈與房產過户費用的問題，小編為大家整合出來了，所有有關這方面的事項以及問題，法律都是有着相關明確的規定，對於過户手續以及費用，只要按照相關的計算方式進行計算，保證費用的按時上繳，進行合法的辦理流程，就能夠成功辦理。更多相關知識您可以諮詢本站咸寧律師。