南京離婚房產過户手續是怎樣的？

夫妻雙方在婚姻關係存續期間，在同一個房屋內生活，當夫妻關係破裂，決定離婚時，房屋也隨之被分割，在具體實際中，購房時間不同、出資人組成不同、按揭還款方式不同，都會增加房產分割的複雜程度，當最後如何分割確定後，下一步就是過户問題了，那麼，南京離婚房產過户手續是怎樣的呢?

一、離婚房產過户需要準備的材料

1、離婚的法定方式有兩種，一種是協議離婚(去民政局辦理的)，另一種是訴訟離婚(去法院辦理的)，離婚後房產過户會根據離婚方式的不同，需要準備的材料也有不同。

2、協議離婚房產過户需要準備以下材料：

(1)有關於房產分割的離婚協議書;

(2)離婚證原件以及複印件;

(3)離婚財產歸屬協議，如果是權利人一方申請登記的，需要提交經公證後的離婚財產歸屬協議;

(4)房產證;

(5)身份證原件以及複印件。

3、訴訟離婚房產過户需要準備以下材料：

(1)生效的法院判決書以及複印件;

(2)判決書中如果明確房產歸屬的，可以由權利人一方申請登記房產證;

(3)身份證原件以及複印件;

(4)房產證。

二、離婚後具體的房產過户流程

1、協議離婚，簽訂離婚協議書或簽訂離婚判決書。到公證處辦理離婚房產析產公證，如果是有離婚判決書的則無需辦理公證;

2、到交易中心辦理轉繪;

3、憑着離婚房產析產公證到房管局辦理免徵契税申請;

4、辦理離婚房產析產登記手續並繳交50元登記費;

5、領取證。

三、夫妻離婚房產過户費用

根據我國相關法律規定，由於離婚造成的房屋產權過户，也就是房屋共有權的變動，是不需要繳納交易税費的。但是需要繳納以下費用：

1、析產公證費用(500-800元)：協議和調解離婚沒有離婚判決書的需要到公證處辦理析產公證，如果有判決書則不需要此流程;

2、 析產登記手續(50元);

3、 取證(5元)。

4、個人所得税

(1) 無償贈與。相關法律規定：發生在配偶之間的相互贈與是不需要繳納個人所得税的。離婚時如果一方放棄房屋產權歸另一方，則視為無償贈與，這種情況下不需繳納個人所得税。

(2) 房屋產權歸一方，另一方得到補償。我國相關法律規定，這種情況下不需要繳納個人所得税。但是如果轉讓該房屋，則取得繳納取得收入部分的個人所得税。符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免徵個人所得税。

5、契税。根據相關法律的規定，因夫妻共有房屋屬共同共有財產，房屋產權的分割屬於房屋共有權的變動，所以夫妻離婚後無論房屋的產權歸屬如何，都不需要繳納任何契税。

綜上所述，南京離婚房產過户手續還是要區分離婚的方式，是協議離婚還是訴訟離婚，其中協議離婚和訴訟離婚中調解離婚的情況都需要在房產過户前辦理析產公證，之後的流程就大同小異了，到交易中心轉繪，到房產局申請免契税、析產登記，然後就可以在一定時間後領取過户後的房產證了。