子女把房產過户給父母有什麼費用
一、子女把房產過户給父母有什麼費用?
子女把房產過户給父母的費用是契税,契税按照房屋價格的3%繳納。測繪費:1.36元/平米、權屬登記費及取證費:150元左右。無償贈與的房產過户流程:
(一)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。——房產贈與合同書範本。根據規定,房屋贈與一定要採用書面形式。
(二)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料,按規定繳納有關税費。
(三)辦理公證。 根據國家及本市的有關規定,房屋贈與必須辦理公證手續。
(四)辦理房屋所有權轉移登記手續。 房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過户登記,並提交下列材料:
(1)過户申請書;
(2)身份證件;
(3)房地產權證;
(4)贈與書及公證書;
(5)有關税費的收據。
(五)贈與人將房屋交付受贈人。 這裏的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。
二、二套房的認定標準
1、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套;若貸款未結清——算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例,若貸款未還清——算二套房以上。
4、準備結婚兩人,還沒有領取結婚證,一方名下有房產和房貸未還清,另一方沒有任何房產和房貸記錄,現在兩人一起購買新房,登記兩個人名字,沒有貸款記錄的人申請貸款,二人因共為產權人,從銀行按揭貸款買房算二套。
綜上所述,子女把房產過户給父母時產生的費用取決於過户的原因,過户的原因一是贈與,二就是買賣,還有一種就是繼承。可以是可以説這三種不同的過户原因,在過程當中產生的税收項目都不一樣,比如繼承過户,遺囑繼承的話,還得先對遺囑進行公證。
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