二手房東的房子能租嗎
我國民法典第七百一十六條對於轉租做了相關的規定,二手房東或者是承租人東將房屋轉租給第三人,只要通過出租人的同意,就可以轉租。但是二手房東和出租人的合約還是有效,並不會因為二手房東把房租轉租給第三人之後合約失效。根據二手房東和出租人簽訂的合同,如果是二手房東把房租轉租給第三人,但是第三人把房屋損害,出租人要求賠償,是由二手房東先來承擔房屋的損失,後續二手房東可以要求租賃房屋的第三人賠償。二手房東沒有經過出租人的同意把房屋擅自出租的,出租人可以單方面解除合同。
轉租房屋
轉租房屋分為合法和非合法2種情況,判斷該房屋是否合法,就看出租人是否同意二手房東將房屋轉租給第三人,如果是出租人同意的,那麼二手房東轉租房屋是合法的。如果是出租人不同意把房屋轉租,那麼二手房東轉租房屋是非法的。一般二手房東想要轉租房屋的時候,都會提前和出租人簽訂合同,在租二手房東房屋的時候,最好先看一下二手房東和出租人簽訂的合同,這樣可以避免後續的糾紛。如果第三人租了房屋,但是出租人不同意的,那麼出租人有權要求第三人搬出去,這個時候第三人可以要求二手房東退還房費和一定的補償。
租房需要注意的幾點
1. 租房人在租房的時候,可以要求查看房東的房產證,身份證等信息,在拿身份證對比是否房東本人。
2. 租房人在租二手房屋的時候,可以要求查看二手房東和原房東簽訂的轉租協議,房產證複印件,二手房東和原房主之間簽訂的合約,重點查看二手房東和原房主之間簽訂的租賃日期。
3. 租房人在簽訂合同的時候,要重點查看房屋的平攤費用如何計算,一般平攤的費用是房屋的水,電,煤氣等。
4. 租房人在交納房費之後,要把付款憑證保留下來,這樣後續出現了房屋的糾紛,也可以作為一個證據。
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