住房的二房東有權漲房租嗎？

一、住房的二房東有權漲房租嗎?

有權的，這是根據租房合同來約定的，如果合同規定在合同期內禁止漲房抄租，則房東漲房租為違法行為。根據《城市房屋租賃管理辦法》：

第七條 住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在地城市人民政府規定的租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租金條款。

第二十條 出租人應當依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應當支付違約金，給承租人造成損失的，應當承擔賠償責任。

第二十二條 承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。

二、房屋如何轉租?

合法的轉租需要滿足以下兩個條件：

1、轉租須經房屋所有權人的同意。

轉租已不屬於正常使用的範疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。

2、轉租的租金不得高於原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。

租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。

凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，並可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。

依據《民法典》第七百一十六條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。你可以與轉租人、房東協商解除轉租人與房東之間的協議，與房東另行簽訂協議。協商不成，房東執意要收回房的情況下，你與轉租人之間的協議已無法履行，你可以要求轉租人賠償因其過錯造成的你的損失。

轉租合同效力：

1、房屋承租人將房屋轉租給次承租人，已經取得房屋出租人的書面或者口頭同意，依此訂立的合同應認定為有效。

2、房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情況下，房屋轉租合同應認定為效力待定。

3、房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未經房屋出租人同意，房屋出租人在知道該事實後，雖反對房屋轉租，但未與承租人解除原租賃合同，該房屋轉租合同也應有效。

如果房屋的承租人在租賃合同約定的租賃期間想要將房屋轉租的，此時若未經出租人同意的，視為轉租無效，房屋的出租人是可以要求解除原租賃合同，由此給此承租人造成損失的，應當由原承租人承擔，但是如果是次承租人有證據證明原承租人有出租權的，應當由出租人承擔。