手寫房租合同房東違約中介費能退嗎

一、手寫房租合同房東違約中介費能退嗎？

租賃房屋，中介一般只收取租客的服務費，房東一般都不會收取。所以，房屋租賃合同房東違約，租客和中介沒有約定的話，是不會退還中介費的。但是租客可以找房東返還押金和承擔中介費。

二、房東賣房租户賠償標準是怎樣的？

租賃合同還沒有到期，房東就將房子賣了，那麼承租者依舊有權使用該出租屋，若是強行解除合同，承租者有權要求房屋所有者賠償經濟損失，包括“裝修損失”及“貨物過期損失”，並且承租者還可以要求賠償一些可預見的利益損失，比如存在依據的營業性質的利潤。

三、什麼情況租客優先購買權無效？

《商品房屋租賃管理辦法》第十三條 ：

房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。

出租人若是想要將房屋進行拍賣的話，那麼需要在拍賣的前5天，通知承租者，若是承租者未參與拍賣的話，則失去優先購買權。除此之外，以下的幾種情況，承租者的優先購買權不被法律所支持：

1、如果房屋在出售時，購買房屋的是屬於房屋的共有人，那麼承租者是不想有優先購買權的。

2、出租人不是將房屋出賣給外人，而是賣給自己的近親，如父母、配偶、兄弟姐妹、孫子女等等，承租者的優先購買權都是不存在的。

3、出租人雖然是進行拍賣，拍賣的對象是對所有人，但是在拍賣舉行的前15天，有通知承租者，不過承租者表示不買或者未有明確買或不買的，後期是沒有優先購買權的。

4、如果購買房屋的第三個人是屬於善意的，並且已經辦理了登記手續的，承租者不具備有優先購買權。

在訂立的租房的合同後，房東因為個人的原因沒有按照租房的合同的約定，給租客造成了經濟損失的，房東應該承擔違約的責任，給予租客一定數額經濟賠償，賠償的標準需要雙方協商決定。