房屋租賃合同備案印花税交納條件

在現代生活中，收入來源變得越來越多元化，固定工資，兼職收入，投資理財產品都在其中。有時候出租房屋也成為一種獲得額外收入的手段。想要出租房子獲得收入，但房屋租賃簽訂合同是需要交納一定的税務。但是，房屋租賃合同備案要交納印花税嗎?今天，本站小編就給大家講解一下房屋租賃合同備案印花税交納條件。

一、房屋租賃合同備案印花税交納條件

按照税法相關規定，房屋租賃合同應該按租賃合同記載金額的千分之一計算印花税。

1、購買印花税票自行貼花、並劃線註銷。

2、租賃合同如果只規定了月(或年、或日)租金標準而無租賃期限的，可在簽訂合同時先按定額5元貼花，以後結算時再按實際金額計税，補貼印花。

3、如果税金在五百塊以上，或者要反覆貼花的，去填納税申報表。

4、兩個立合同的人都要計算繳納並粘帖印花税。

二、房屋租賃合同如何貼印花税

1)貼花法：由納税人根據規定自行計算應納税額，購買印花税票貼在應税憑證上，並在每枚税票與憑證交接在騎縫處蓋戳註銷或畫銷。納税人需要通過貼花形式完税的，可到各區(市)地税局辦税服務廳購買印花税票。(納税人需要通過貼花形式完税的，可到各區(市)地税局辦税服務廳購買印花税票。)

(2)採用繳款書代替貼花法：一份應税憑證應納税額超過五百元的，應向當地税務機關申請用繳款書或者完税證完税，並將其中一聯粘貼在憑證上或由税務機關在憑證上加蓋完税戳記代替貼花。對已辦理網上報税的納税人，印花税可在省網報税系統的“納税申報-其他-非核定税種申報(適用於偶然發生且税務機關未核定税種進行的納税申報)”中進行申報。

(3)按期彙總繳納法。同一種類應納税憑證，需頻繁貼花的，納税人可以根據實際情況自行決定是否採用按期彙總繳納印花税的方式。彙總繳納的期限為一個月。採用按期彙總繳納方式的納税人應事先告知主管税務機關。繳納方式一經選定，一年內不得改變。

(4)代扣代繳法。

依據印花税方面的規定，繳納印花税採用繳款書代替貼花法：一份應税憑證應納税額超過五百元的，應向當地税務機關申請用繳款書或者完税證完税，並將其中一聯粘貼在憑證上或由税務機關在憑證上加蓋完税戳記代替貼花。採用該種方法的，可在省網報税系統的“納税申報-其他-非核定税種申報”選擇印花税進行申報。

三、房屋租賃需要交納的税款

房屋租賃要交納下列税：

(1)要向國家交房產税，出租方要按租金年收入的12%交納房產税。

(2)印花税，租賃雙方在辦理租賃登記時應按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。

(3)營業税，單位和個人出租房屋應按租金收入的百分之五交納營業税，個人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營業税。

(4)所得税，如出租方為企業，應交納企業所得税;如出租方為個人，應交納個人所得税。

所繳納税費比率：

1、營業税，按租金的3%收取。

2、城建税，按營業税的7%收取。

3、教育附加，按營業税的3%收取。

4、地方教育附加，按營業税的1%收取。

5、房產税，按租金的4%收取。

6、個人所得税，按計算公式[租金-(1+2+3+4+5)]-N×10%收取。月租金在4000元以下時，N為800元;月租金4000元以上時，N為租金的20%。

7、土地使用税，按每平方米2-8元收取。

8、印花税，按租賃合同金額的1%收取。

綜上所述，房屋租賃合同備案印花税的交納條件已經在上文中詳細的列出了，按照租賃合同上的記載金額的千分之一進行繳納。可以通過貼花法、採用繳款書代替貼花法、按期彙總繳納法、代扣代繳法這四種方法進行繳納。我們在簽訂了房屋租賃合同一定要積極去房屋管理部門登記備案，以免雙方發生經濟糾紛，無法很好地維權。更多相關知識您可以諮詢本站四川律師。