一般可以看二房東的租房合同嗎?
一、一般可以看二房東的租房合同嗎
當然可以,但是房東應該和二房東一同前往指定的地方簽約。在確認合同沒有什麼不利的條款之後再進行簽約。從法律的角度上來説“二房東”的行為是非法的,但如果合同上原房東與二房東簽訂的協議中,原房東明確表示同意二房東實施轉租,那麼目前的法律機制上無法限制二房東的行為。若合同上原房東明確表示不允許轉租等調理,那麼租客與二房東的合同則視為無效,若原房東與二房東之間的合同並未明確寫明允許不允許轉租,那麼最終由法院判定。
二、與二房東籤租房合同時注意事項
第一,租房者可以要求查看“二房東”與"原房主"所簽訂的租賃合同,因為,轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期,否則,就會對租房者產生較大風險。並且租房者一定要複印“二房東”與"原房主"所簽訂的租賃合同,就好像二房東一定要複印原房主的房產證一樣,屬於房屋租賃合同的一部分。
第二,“二房東”如果將租賃屋轉租,必須要經過"原房主"的同意或承諾,否則是無效的。如果是部分轉租,則要看“原房主”和“二房東”的租約,是否有限制不允許轉租,如果沒有限制,那麼,租房者便可與“二房東”簽約。
第三,租房者與“二房東”私下籤署協議時,一定要將合同條款細節寫清楚。如:房屋租賃期限是半年或一年;付款方式是押一付二還是押一付三等;對於租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤;將這些條款詳細寫清楚之後作為合同附件收好,日後一旦發生糾紛時也能免去些許風險。同時,承租過程中注意保留收款憑證,付款憑證等相關證據,以防日後發生不必要的糾紛。
第四,應該檢查二房東手裏的房產證複印件,並且二房東與業主之間的合同,要是和業主本人籤的,要防止二房東本身就被騙了,或者二房東和原房東的合同是偽造的。
儘量不要選擇和二房東簽訂租賃合同,因為很容易產生租賃糾紛。如果真的要租的,就應該要求原房東和二房東同時到場,確認合同無誤之後再進行簽署合同,如果發生就糾紛的處理起來是很麻煩的。
-
門面籤合同一年可不可以退租
律師解析:可以退租的,租房合同沒有到期而解除合同,提出解除方要承擔違約責任與損失賠償。如果合同中沒有約定“因為承租方提出中止合同而押金不退”的話,則應退返押金。押金是否退還則要從三個方面考慮:一是合同約定的承擔違約責任的方式(是否約定了押金的退返事項)...
-
租賃合同中哪些情形不算違約
律師解析:一、房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同,收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租賃協議到期,房屋出租人按約收回租賃房屋。2、出租人家庭人口增多,住房困難,可與承租人協商收回租賃房屋;3、屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞、改變房屋用...
-
意外造成他人死亡會懲罰嗎
律師解析:違法建築房屋租賃合同糾紛處理如下:出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的違法建築與承租人訂立的租賃合同無效,房屋應當予以返還,同時酌情賠償對方由此所受到的損失;不影響其他部分效力的仍然有效,應當認可之前的履行。法律依據:《民法典》第一百五十六...
-
租房到期後合同應該咋樣辦理
律師解析:租房合同到期後合同是可以續簽的,當然如果説雙方當事人都不願意續簽的話,那麼就可以解除這樣的一種租房合同關係,日後的話是可以重新進行房屋租賃的,如果要重新簽訂房屋租賃合同的話,那麼需要在租賃期屆滿之前三個月提出。法律依據:《民法典》第七百三...