租房合同一年中途退租可以退還房租嗎?
一、租房合同一年中途退租可以退還房租嗎?
租房合同一年中途退租的話是不可以退還房租的。
1、提前退房房東不退租金是可以的,因為這種情況基本是租客單方面違約,房東有權扣留房租充當違約金。除非房東有《民法典》規定的無效條款,才可以解除合同,提前退房,否則就需要承擔押金賠償的後果。對於租客而言,在退房之前最好通知房東,和對方協商,爭取減少經濟損失。
2、想提前退房,如果房東無過錯,是可以不退還押金的。依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。除非房東有《民法典》規定的無效條款,才可以解除合同,提前退房,否則就需要承擔押金賠償的後果。
(1)首先看當初雙方簽訂的房屋租賃合同內,提前解除合同(退房)的相關約定,一般情況下剩餘租金不退。再看押金的相關約定是合同到期退還,還是單方面違約不予退還。按照合同執行即可。
(2) 如合同內沒有以上相關約定,因乙方(房客)提前退房,剩餘租金可不退還。租房押金雙方協商解決,是全部退還還是部分退還,雙方達成一致即可。
二、租房合同中途退租要承擔什麼責任?
1、一般情況下,提前退房屬於違約,承租人需要支付一定金額的違約金。但是若符合相關的法律規定,承租就不用支付違約金。如:因不可歸責於承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金。致使不能實現合同目的的,承租人可以解除合同。
2、租房提前退租,承租人會對房東造成一定的損失。因為,如果提前退房了,房東會短暫的時間內無法找到租客,導致自己的房屋一直空着。造成一定的經濟損失。所以説,租客提前退租是需要交一定的違約金的。
如果訂立了租房合同又中途退租的話,首先需要承擔合同中雙方約定好了的違約金賠償(中途退租屬於違約行為的);其次還可能需要承擔臨時退租給房東帶來的經濟損失(房屋空置,沒人租賃等問題)。發生了合同糾紛最好是雙方協商解決。
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