二房東不交房租大房東收房如何解除合同？

一、二房東不交房租大房東收房如何解除合同?

二房東不交房租，已經構成違約責任，大房東可以直接解除合同，租户可以向二房東主張賠償處理，租客和二房東存在租賃關係，和大房東沒直接租賃關係。房屋轉租，是承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯營、承包經營和合作經營等名義，將承租房屋交付給他人使用並獲得租金性質的保底收益的，均為房屋轉租。

個人在辦理轉租時應當注意：查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;明確租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，並要求出租方提供租金收據。

二、可以進行轉租的條件有哪些?

1.租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。

2.租賃期限六個月以上的，應當採取書面形式，當事人不採取書面形式的，視為不定期租賃。

3.承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

4.出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。

5.房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料：

(1)房地產權證書或者其他合法權屬證明;

(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記註冊證明;

(3)房屋租賃合同。

租房在租賃轉租的房產時，需要對大房東的信息進行了解，特別是二房東是否獲得了大房東的許可要進行認定，因為根據法律規定，如果二房東沒有獲得許可的，那麼是無權進行轉讓處理的，這必然會對後期的租賃情況造成矛盾和糾紛。