買房子車庫與儲藏室算建築面積嗎?
一、買房子車庫與儲藏室算建築面積嗎?
車庫和儲藏室具體要看權屬,部分車庫和儲藏室屬於物業所有或者業主共用,不能交易,沒有房產證,不能算到房子的平方數內。有產權的車庫和儲藏室會有單獨的房產證,跟房子不是一起的,一樣不算到房子的平方數裏面,所以一般情況下買車庫或者房子以外的儲藏室,是需要另外購買並且要開發商進行過户。
二手房的儲藏室的使用權是屬於買家的,只要雙方辦理了房產過户手續,房產證上都會有房子的平面圖,如果平面圖中包含了儲藏室,那麼使用權就是個人的,物業公司是不可以干涉儲藏室的使用範圍。
如果對儲藏室的使用權有任何的糾紛,都可以通過法律的途徑保護自己。房產證就是有效的證件。所以大家購房時一定要注重產權問題,小產權的房子不要購買,安全性是非常低的。
二、買房子需要具備哪些資格?
1、是否具備買房的資格
現在,年輕人買房還是要資格的,不是本地的户口,對買房有一定的限制的,不同的城市根據具體的情況實施了不同的方案。
2、是否有足夠的首付
有句很悲催的話這樣説的,去年的全款買房,變成了今年的首付買房,可見房價的成長是如此之快。因此,有沒有足夠的首付決定了是否能夠買房。隨着國家的不斷的調控,各大銀行相繼的提高了首付利率,在原來的基礎上上調百分之十以上。
3、是否有良好的信譽
不要小看了銀行的信譽,在當今信譽比金錢更值錢的年代,有沒有好的信譽直接決定能否從銀行貸出相應的金額,也直接決定這個房子能不能買到。很多人由於忽略了信譽導致無法從銀行貸出錢,要買房只能全款支付,導致很多人望房興歎。
4、是否有穩定的收入
跟銀行借了錢,就要每個月定時定量的還款,因此,必須有穩定的收入,才能支持長達十幾年的還款生涯。如果不能定期的還銀行的貸款的話,銀行就會收回房子,那麼同樣是無法擁有自己的房子的。
出現上面提到的情況,要根據實際狀態來判斷。買房子的時候,需要先看自己是否具備購房的資格,因為各地對於買房都有一定的限制。其次要了解自己手中的存款,是否夠付房屋的首付。如果申請貸款買房,要有良好的信譽,有穩定的收入,否則銀行不會同意貸款。
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