二手房哪些部分不算建築面積

二手房買賣中也要清楚的知道，房屋的建築面積、公攤面積以及實用面積的大小，這樣才能準確的知道購買的二手房的價格如何，是否划算。那麼實踐中，二手房哪些部分不算建築面積呢？現在，我們就一起在下文中進行了解。

一、二手房哪些部分不算建築面積

要求攤入二手房的建築面積之中，以下這些建築部分不能夠計算在建築面積之中。

首先就是突出牆面的構件、配件和藝術裝飾外，例如柱子、垛、勒腳、無柱雨篷、台階等。藝術裝飾雖然帶來美感，但是不能計算為建築面積。

除了室外樓梯，還有一種室外爬梯，是用來檢查諸如消防設備一類專用的，也不能算建築面積。技術層如果沒有2.2米，也不能算。

還有許多的建築物都不能算建築面積，包括：獨立的煙囱、油罐、水塔、煙道、貯油池、貯水池、園庫、貯倉、地下的人防幹線或支線等。

某些平台雖然佔了不小的一塊地方，其實也不能算建築面積。例如：建築物內外的操作平台、上料平台、利用建築物的空間安置箱罐的平台。屋頂的水箱如果沒有圍護結構，就不能算建築面積。單層建築物內有些單層房間也不能算建築面積。聽來不可能，但的確如此。例如：分隔的操作間、控制室、儀表間等。

二、二手房買賣合同怎麼籤

1、當事人的名稱或姓名、住所：當事人填寫的具體情況應確保真實準確，雙方對此均應進行必要的調查。

2、標的：在房屋買賣合同中標的就是房屋。在合同中應明確寫到：房屋的位置、產權歸屬、面積、結構、格局、裝修、質量及附屬設施等;房屋的物業管理費用及其他交費狀況和房屋相關文書資料的移交。

3、價款：是合同中最重要的條款。在合同中主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。雙方還要明確按國家規定繳交各自應當繳交的税費和雜費;如果雙方另有約定，則應當在合同中明確這一約定。

4、履行期限、地點、方式：合同中應寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等。交房時間、條件、辦理相關手續的過程亦應在合同中明確寫明。支付價款的方式，應明確以現金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間和數額等。

5、違約責任和解決爭議的方式：明確雙方當事人不履行自己在合同中約定的義務時，所需承擔的責任。明確約定解決爭議的方式是採用仲裁還是訴訟。

分析了上述內容後，我們清楚的知道二手房中哪些部分是不算建築面積的。對於購買二手房，相比之下，是沒有購買新商品房那麼複雜的，但需要當事人瞭解清楚的地方也是比較多的。畢竟關係到自己的利益，因此千萬不可馬虎大意。更多相關知識您可以諮詢本站哈爾濱律師！