買房子是按照建築面積計算房價嗎

買房的時候會根據面積來計算總房價，而此時涉及到很多面積，就包括建築面積、共同面積、套內面積等等。那麼買房子是按照建築面積計算房價的嗎?而一般哪些項目又是不會計入商品房的建築面積呢?針對這兩個問題，本站小編馬上為你做詳細解答。

一、買房子是按照建築面積計算房價嗎

買房子一般是按建築面積計算。

購房過程中經常遇到的幾個關於房屋面積的概念：

1、總建築面積是指小區內所有房屋的建築面積;

2、套內建築面積是指由套內使用面積、套內牆體面積、套內陽台面積三部分組成;

3、公攤面積是指公共過道、門廳、電梯間、樓梯道、垃圾道、水電井、設備房等公用面積組成;

4、建築面積=套內建築面積 公攤面積。

二、哪些項目不計入商品房的建築面積?

(一)不計算在商品房建築面積的項目包括：

1、層高在2.2米以下的房屋，淨高在2.05米以下的地下室和半地下室。

2、突出房屋牆面的構件、配件、藝術裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、台階等。

3、房屋之間無上蓋的架空通道。

4、無柱雨篷。

5、建築物內的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱、罐的平台。

6、騎樓、過街樓的用做街巷通行的部分，以及房屋底層用做街巷通行的部分。

7、房屋的天面、挑台、天面上花園、泳池。

8、消防、檢修等用途的室外爬梯。

9、構築物，如獨立煙囱、煙道、水塔、儲油(水)池。

(二)計算面積時的注意事項：

1、要警惕圖紙變更，例如車棚被開發商租出去就不應該計入公攤面積。

2、注意層高縮水，例如把建築改為複式使房屋高度縮水。

3、公攤面積陷阱，例如開發商將不應公攤的部分納入公攤面積。

而房屋買賣中面積問題還是比較複雜的，在這裏提醒購房者要搞清楚各種面積的概念，把面積明確在合同裏，如果有困難可以請律師協助約定，不要輕信圖紙比例，把重要的尺寸全部寫進合同。瞭解公攤面積的計算方法，還可以委託專業機構進行復驗，以維護自己的合法權益。