如何和開發商協商退按揭房

律師解答：圍繞實際問題進行協商。律師解析：需要退房時，買方可以通過協商的方式解決問題，雙方就實際問題達成一致後，可簽訂協議退房。在退房過程中，買家需要向開發商提出自己的請求並有合理的理由，否則開發商可以拒絕退房。協商不成的，買家還可以通過起訴的方式來要求退房。法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條
因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。