開發商跑路按揭怎麼辦
我們知道,一般買新房,很多人需要向銀行按揭貸款。但是有些時候,開發商在房子尚未完工交房時已經跑路了,這時候銀行的按揭應該怎麼辦呢?今天,本站小編為您解答這一難題。
在房屋買賣過程中,購房者通常選擇以銀行按揭擔保方式購買開發商開發建設的新建房屋。此種方式購房,涉及兩個法律關係,一是購房者與開發商之間的商品房買賣合同關係,另一是購房者與銀行之間的商品房擔保貸款合同關係。
若開發商缺乏資金不能按照商品房買賣合同的約定,修建完成商品房、按約履行交房義務,按照合同法的有關規定,購房者可以解除其與開發商之間的商品房買賣合同。
同時,按照最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條的規定:“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除,致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現,當事人請求解除商品房擔保貸款合同的,應予支持”,以及第二十五條第二款規定:“商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後,商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。”購房者可以一同起訴銀行,要求解除其與銀行之間的商品房擔保貸款合同關係。在商品房買賣合同和商品房擔保貸款合同被解除後,開發商已收受的購房款的本金、利息退還給購房者,購房者因抵押貸款支付的利息損失由開發商承擔;剩餘欠付的銀行購房貸款本息由開發商向貸款銀行承擔付款責任,購房者可以不再向貸款銀行支付按揭款項。
對於合同解除後的責任與損失,雖然法律確認由開發商承擔責任,但開發商資金鍊斷裂的情況下,可能已無力承擔責任與賠償損失。購房者將會產生較大損失,房屋無法取得,已付款項和其他損失難以從開發商處追回。因此,小編建議,購房者購買房屋時,多瞭解和考察開發商的情況,包括開發資質、以往業績、信譽實力、房屋銷售情況。
所以,開發商跑路的,購房者可以解除合同,買賣合同作為主合同被解除的,從合同按揭合同也可以解除,購房者不再向貸款銀行支付按揭款項。如果您還有任何的法律疑問,可以來電諮詢我們本站網站的專業律師,我們會根據您的具體問題進行解答。
-
買房交定金合同怎樣寫
律師解析:根據《中華人民共和國民法典》買房交定金合同寫法如下:1、應包括買賣雙方基本信息。2、交代.房屋基本信息和配套信息情況。3、約定房屋價格。4、明確各種費用的交付分配。5、明確籤正式合同以及交房的日期。法律依據:《中華人民共和國民法典》第四百六...
-
房屋買賣包括哪些流程
律師解析:房屋買賣包括以下流程:簽訂房屋買賣合同;攜帶身份證、户口簿、婚姻證明、房屋購銷合同、房屋核檔證明等材料到房管局提交申請;備案網籤辦理核税繳税手續;出具税務收據,遞交收據、填寫申請書並領取受理通知單;到交易中心領取房產證、確認信息,領取過户回執。法...
-
因房價上漲開發商不想交房怎麼解決
律師解析:因房價上漲而不想交房的,開發商的行為是屬於合同違約,如果不交房要承擔相應的責任。業主完全可以選擇等待,並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房...
-
房屋建築面積有誤差的如何處理?
購房的面積在簽訂購房合同的時候就會有建築的面積,可是因為在實際中的各種原因造成房屋的實際面積和合同中寫明的面積存在差異,這是一種正常的現象,如果户主發現存在誤差,及時的找開發商解決就好了。如果户主遇到面積差異的問題可以按照下面的方法去解決這一問題:如...