如何按揭購買商品房，按揭房能不能退

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按揭購買商品房是一種提前消費的方式，也是為了能夠提前入住新房，但是如何按揭購買商品房？如果按揭購買之後又不想買了，那麼能不能退房呢?就這些購買按揭房的問題，本站小編馬上為大家做詳細解答。

一、怎麼按揭購買商品房

商品房按揭貸款的程序主要體現在《個人住房貸款管理辦法》第6條規定之中，結合實物操作來看，主要有以下幾個步驟：

(一)購房者同開發商簽訂購房合同並支付不低於20%首付款。

(二)具備按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請，提供真實的個人資料。這裏提醒大家，購買期房時，金融機構主要是各商業銀行的分理處或者營業部，並且申請人對金融機構並不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業務關係的金融機構申請。

(三)經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否法房按揭貸款。

(四)借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬户申領儲蓄卡。

(五)辦理擔保、保證或者保險手續。

(六)貸款人接受借款人委託，依照其指令將按揭貸款劃入出開發商賬户。

按揭是一種擔保方式，是指商品房預售合同中的買受人在支付部分購房款後，將其與房屋出賣人簽訂的《商品房預售合同》中所擁有的對商品房的期待權作為貸款的抵押物抵押給銀行，同時，商品房的出賣方作為貸款擔保人，如果房屋買受人未能依約定履行還本付息的義務，銀行即可取得買受人在《商品房預售合同》中的全部權益，以清償其對銀行的所有欠款。

二、按揭購買的商品房能不能退

一些消費者在通過按揭購買商品房後，因為種種原因想退房。按揭房究竟能不能退?回答是肯定的。因為根據《合同法》規定，按揭貸款買的房子是可以退的。有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;

(四)當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的;

(五)法律規定的其他情形。

只要發展商出現上述情形，如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或購房合同中規定的解約條件，消費者就可以依法解除購房合同，因此按揭貸款買的房子是可以退的。

按揭貸款購買商品房涉及到銀行、開發商與購房者三方的利益，可是購房者卻處於最弱勢的地位，為了防止來回奔波和糾紛的發生，購房者最好先諮詢專業的房產律師，看看按揭購買商品房的流程是怎樣的以及能否退房，謹防自己的利益受到不確定因素的影響。更多相關知識您可以諮詢本站營口律師。