開發商辦理按揭貸款

債權是得請求他人為一定行為的民法上權利。本於權利義務相對原則，相對於債權者為債務，即必須為一定行為的民法上義務。因此債之關係本質上即為一司法上的債權債務關係，債權和債務都不能單獨存在，否則即失去意義。債權債務可以轉移也可以因債務人的償還行為而消失。但不管是債權債務的轉移還是債權債務的消失都必須符合相應的法律規定。

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開發商辦理房產證流程

一般在《商品房購房合同》中都有關於委託開發商來代辦房產證的條款,這可以認為是一份單獨的委託協議,這裏可以分為這麼兩種:開發商或者代理公司來代收代交契税、公共維修基金、印花税等税費以及購房者自己來繳納契税、公共維修基金、印花税等税費。

第一種、開發商或代理公司來代收代交契税、公共維修基金、印花税等税費的相關辦理流程。

1、需要簽訂委託協議

(1)約定開發商必須在什麼期限內辦理產權證。

(2)約定開發商須在什麼期限內來提供繳納相關税費的收繳憑證。

(3)因為開發商的原因導致不能如期辦理時應該如何處理,好能明確賠償的金額等。

(4)如果貸款銀行扣押產權證和購房合同,業主該如何核驗產權證。

(5)如果銀行辦理抵押登記,抵押登記的手續該由誰辦,費用等。

(6)代辦費用的數額和繳納方法,並一定要正式的開發商數據。

2、要繳納產權證代辦費、公共維修基金、契税、印花税

大家在繳納之前,一定要想方法打聽一下確認是否有誤;交錢以後,要保留好收款憑證,記住收款憑證一定要該加蓋單位的公章。

3、去領取產權證

在開發商或代理公司代交了上述税費後,申請辦理房產證,並且辦理抵押登記後,就可以領取房產證了。

開發商不給辦理房產證的情況，業主可以要求開發商賠償相應的損失。如果是由於出賣人的問題沒有按時順利進行辦理的情況，需要在房屋所有權登記屆滿一年後進行起訴，並且可以同時要求進行相應的賠償並解除當時簽署的房屋合同。