按揭買房開發商逾期購房者是否可以退房

如今很多開發商銷售的商品房都是期房，不過也會與購房者約定具體的交房日期。當對於購房者而已此時購房的風險就會大大的增加。不過要是此時購房者是按揭買房的，那要是按揭買房開發商逾期交房的話，此時是否可以要求退房呢?我們一起通過下文進行了解吧。

一、按揭買房開發商逾期購房者是否可以退房

以銀行按揭貸款方式買房時，購房人想退房需要同時處理好同開發商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔保貸款合同。由於購房人所貸的全部房款早已一次性轉入了開發商的賬户，故開發商逾期交房屬於嚴重的合同違約行為。購房人有權解除該商品房買賣合同並要求開發商賠償銀行利息、辦證費用等實際損失。

具體操作是：首先購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知，要求開發商在接到退房通知後的一定期限內給予明確的回覆。

可以選擇適用三種處理方式：

第一種，先解除購房合同，由開發商退還業主全部購房款、利息及其它辦證費用，然後，由業主到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續，將剩餘貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行;

第二種，業主先到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續，將剩餘貸款本息提前還給銀行，然後，業主再同開發商解除購房合同，要求開發商退還業主全部購房款、利息及其它辦證費用;

第三種，業主與開發商達成退房協議，開發商將首付款、已還按揭款及利息、其它費用返還給業主，業主欠銀行的剩餘貸款本息也委託開發商直接還給銀行，解除擔保貸款合同。

由於貸款已一次性過至開發商帳户，實踐中，往往採取第三種方式，由開發商將剩餘貸款金額及利息支付給貸款人。

此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以在解除借款合同後還要辦理保險退保手續。

若開發商不同意退房，無法達成退房協議，業主可以直接向法院起訴，請求法院在判決解除購房合同的同時一併解決按揭貸款問題。

二、逾期交房的情況有哪些

產生逾期交房的情況主要是以下幾個方面：

(一)不可抗力：包括政府行為、社會事件、惡劣天氣、技術難題等。

(二)房屋相關資料不完備，房屋未能竣工驗收或驗收不合格，房屋負擔其他權利或產權瑕疵。

(三)買賣雙方簽訂商品房預售合同後，因規劃手續不全、資金不到位等原因導致無法按約定的期限交房。

(四)開發商工作失誤 ，開發商本可在合同約定的時間內交房，但因工作中發生失誤，遲延通知購房者收房。

(五)房屋質量問題買受人拒絕受領：包括一般質量問題、房屋質量不合格、規劃和設計變更(如面積或結構改變)。

(六)出賣人在銷售廣告及宣傳材料中作出説明和允諾，但所交付的房屋及配套設施、裝飾、設備等不合約定，導致買受人要求出賣人履行合同並承擔逾期責任。

(七)因出賣人未取得相關許可，隨意承諾如“承諾買受人子女指定學校入學”，無法按期為買受人辦理承諾的相關手續，買受人要求其履行義務，並承擔逾期責任。

實踐中，按揭買房開發商逾期交房，其實不是必然就會導致購房者退房。此時需要根據實際情況分析處理，要是在購房者給予了開發商一定的寬限期之後，開發商還無法準時交房的話，這樣的情況下，購房者就是可以要求退房的，並且也會得到法院的支持。