按揭開發商土地抵押貸款
如何申請土地抵押貸款
(1)土地抵押貸款申請條件:
1、土地使用權抵押應以初始土地登記作為前提,領取土地使用證;
2、以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權,需連同土地上的建築物一同抵押(適用於房地產公司),需經縣級以上土地管理部門同意;以出讓方式取得的土地使用權可以抵押(農民),但需交清土地出讓金。
3、土地使用權抵押應先進行地價評估;
無論是劃撥租賃方式,還是出讓方式申請土地使用權抵押貸款,都要先委託具有土地估價資格的中介機構進行評估。最後抵押人和抵押權人簽定抵押合同。
4、向土地管理部門申領《抵押許可證》;
抵押人向當地土地管理部門申領《抵押許可證》,土地管理部門根據規定確定抵押率和最高抵押金額。
(2)申請貸款人向貸款銀行提供五方面的資料:
1、是規範有效的土地承包合同,由農村集體經濟組織統一流轉的,附農户委託流轉協議;
2、是地上(含地下)附着物情況説明資料;
3、是申請人身份證原件及複印件(申請人為法人還需要提供營業執照副本及加蓋公章的複印件、法定代表人或負責人身份證原件及複印件);
4、是土地承包經營權人同意抵押的意見書;
5、是貸款銀行要求的其他材料。
一般來説用房屋作為抵押向銀行申請貸款的話,一般最多可以貸款到房子價值的70%,這時候很多人便有這樣的疑惑土地使用權可以貸多少。其實用土地使用權做抵押可以貸款到的數額,並不是一個固定的數額,銀行需要按照一定的標準對相關的土地進行評估,然後再做出決定。
-
員工挪用公款的起訴書
挪用公款的定義挪用公款是指國家工作人員,利用職務上的便利,挪用公款歸個人使用,進行非法活動的,或者挪用公款數額較大、進行營利活動的,或者挪用數額較大、超過3個月未還的行為。1、挪用公款客體要件本罪侵犯的客體,主要是公共財產的所有權,同時在一定程度上也侵犯了...
-
二手房買賣能不能過户
二手房買賣能不能過户1、二手房買賣能過户。二手房過户應當簽訂買賣合同、交付首付款;由買賣雙方到房管局申請房產轉移登記,房管局收件後到相關税局部門交納各種税費;取得房產估價及税費明細後到房管局審查確認已完税,領取過户回執。2、房地產轉讓或者變更時,應當...
-
交通傷殘鑑定五級賠償標準
交通傷殘鑑定五級賠償標準根據《最高人民法院關於審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》規定:第十七條受害人遭受人身損害,因就醫治療支出的各項費用以及因誤工減少的收入,包括醫療費、誤工費、護理費、交通費、住宿費、住院伙食補助費、必要的營養費,應當...
-
陝西省農民宅基地
農民宅基地怎麼補償農村宅基地補償標準:1、農村宅基地產權歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補償。一是宅基地補償,二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅...