商業貸款買房需要什麼手續

商業貸款買房不是我們常説的銀行貸款買房，當然需要當事人辦理的貸款手續肯定也就不一樣了。究竟商業貸款買房手續是怎樣的，需要哪些資料？本站小編整理好了相關內容，將在下文中為各位一一介紹。

第一步：簽約納税

簽約納税具體有三件事。置業者與開發商簽訂《預售契約》、《買賣合同》;置業者按開發商的具體要求繳納首付款;置業者與開發商各自按房價款的0.5%的額度繳納印花税。

第二步：預售登記

這一步一般由開發商代辦。

第三步：向銀行指定的律師事務所的現場律師提交申請

這一步後，開始進入實質性的貸款階段。提交申請時，置業者必須提供以下資料：

1.身份證(原件、複印件3份)

2.户口簿(原件、複印件3份)

3.暫住證(限外地置業者，原件、複印件3份)

4.結婚證(原件、複印件3份)

5.學歷證書(原件、複印件3份)

6.單位法人或私營企業營業執照副本(原件或加蓋公章的複印件)

7.職業收入證明、兼職收入證明(原件、複印件3份)

8.《北京市內銷商品房預售契約(買賣合同)》(原件、複印件2份)

9.首付款憑證(發票，原件、複印件3份)

10.《外省市個人在京購房批准通知單》(限外省市置業者，原件、複印件3份)

必須説明的是，當有共同申請人時，共同申請人也需提供上述資料。

第四步：填寫申請資料

貸款律師會協助置業者填寫申請資料。資料具體包括：

1.《個人住房貸款借款申請表》5份

2.《個人住房貸款借款合同》講解

3.《貸款房屋所有權證收押合同》4份

4.《授權委託書》2份

5.《承諾書》1份

6.《談話記錄》1份

前四項填寫後，開發商必須簽字蓋章。同時，置業者須按貸款額的0.3%交納律師費。

第五步：律師審核資料，轉交銀行

第六步：簽訂貸款相關合同

銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限後，與貸款人會簽訂一系列的合同文件：

1.《個人住房貸款借款合同》5份

2.《中國太平洋保險公司個人住房保險投保單》1份

3.《個人住房擔保貸款劃款憑證》1份

4.《印籤卡片》1份

5.《電子貨幣卡申請表》1份

6.《代扣還款委託書》1份

7.《儲蓄存款憑條》1份

需要説明的是，簽訂投保單時，需交納房屋財產保險費、還款卡工本費(3元)、還款卡存底費(10元)，所有文件需申請人本人親筆簽名。如果有共同申請人，所有申請人都要到場簽字。

第七步：貸款申請人按月還款

房地產開發商合作的個人住房商業性貸款

如果您購買的住房屬於房地產開發商與建行有關支行簽訂《商品房銷售貸款合作協議》範圍的樓盤，可以向該支行申請個人住房商業性貸款。

您在申請此類貸款時，應同時具備以下條件：

1、具有城鎮常住户口。

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、具有購買住房的合同或協議;

4、具有20%以上的自籌資金;

5、同意辦理所購住房的抵押和保險;

6、願意提供相關的材料和證明;

您申請此類貸款的貸款額度由銀行根據您的資信程度和還款能力確定，一般最高不超過100萬元，同時不超過所購住房售價的80%;

貸款期限最長為30年;

貸款利率參見個人住房商業性貸款利率表。

大家也看到了商業貸款買房的手續一點也不比銀行貸款買房的手續簡單，總共分為了七步，各位在實踐中，要是一步一步的按照小編提供的內容進行，相信還是能夠很快辦理完貸款買房手續的。要是你在貸款的過程中，遇到了什麼無法解決的法律問題，歡迎你來電向本站在線律師進行諮詢。