貸款買房都需要什麼手續?
一、貸款買房都需要什麼手續
(一)並不是所有人都能找銀行貸款買房子的,購房者在準備申請銀行貸款買房之前,最好先了解清楚自己是否符合銀行的貸款條件。通常情況下,銀行貸款只針對具有完全民事行為能力的人開放申請,為了保證放出的貸款能夠按時收回,銀行還會要求借款人有穩定的經濟收入,具備償還貸款本息的能力,同意以所購房產作為借款抵押。
(二)購房者需要到銀行了解相關情況,並且辦理相關的所需資料來申請個人住房貸款。然後銀行會對購房者進行審查,進而對貸款的額度進行確定。
(三)接下來借款合同的辦理,由銀行代辦保險,再辦理產權抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發放貸款,借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。
(四)辦理購房貸款所需要的資料和流程如下:户口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件:只要有穩定的收入和銀行流水,銀行流水只要每月都有就可以了,收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地,對銀行來説,兩年內不能連續三次逾期和累計六次,而且這是以家庭為單位看的。
(五)首先購房者要清楚,銀行貸款手續的辦理時間是在購房合同簽訂之後,購房者如果已經交了首付款,並且簽訂了購房合同,那麼就可以帶着事先準備好的貸款資料去銀行申請貸款了。銀行會對購房者進行審查,進而對貸款的額度進行確定,大多數的銀行還會代辦保險,抵押登記和公證,如果這些都沒有問題了的話,剩下的就是由銀行發放貸款了。
二、影響貸款買房年限和房貸期限的因素
(一)貸款申請人的年齡
銀行在為借款人評估房貸還款年限時,首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下,年齡越小,其貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則較短。通常情況下,“貸款人年齡 貸款年限不超過65年”,就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。
(二)貸款房屋的房齡
貸款者在購買房產時,所購房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定,房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房,其各方面條件較好,銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。
最後,在我國,貸款買房都需要申請人就按照銀行的借貸程序去完成借貸的手續。但要當事人具有完全民事行為能力,在國內有常住户口或有限居留身份等條件。才能借貸成功。
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