貸款買房子需要什麼手續費，包括哪些？

一、貸款買房子需要什麼手續費，包括哪些?

貸款買房子需要的手續費包括：房屋貸款保險費;房貸利息費用;房產評估費;抵押登記費等。經過過年的調控一線城市房價仍舊持續上漲，促使越來越多年輕人選擇貸款購房，其實選擇貸款買房看似容易，並沒有想象中的那麼簡單，其中有很多學問值得學習。

二、買房要怎麼貸款?

1、到貸款銀行提出借款申請：借款人持購房合同和開發商售房許可證複印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款。

2、銀行審核：貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件。

3、到貸款銀行簽訂借款合同：貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。

4、到產權部門辦理貸款擔保手續，辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式。

5、辦理住房抵押保險手續：借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續等等。

6、簽訂還款協議和劃款：採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。

7、銀行劃款：借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位。

三、貸款涉及到的手續費有哪些

1、房屋貸款保險費：該險種保險標的一般是指一次性付款或抵押貸款購買的產權房屋，只保房屋框架。負責賠償因火災、爆炸、洪水、泥石流等對房屋造成的損壞。保險費率方面，各保險公司並無太大區別。有銀行表示，通常都是公積金貸款才強制購買保險，一般的商業貸款有的可以不買。

2、房貸利息費用：貸款買房需要向銀行支付一定的利息，貸款利息通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率等幾種因素決定。

3、房產評估費：所謂“房產評估費”是指銀行在審核貸款時，對購房者抵押的房屋價值進行評估，以控制貸款風險，一般由第三方機構進行評估。在上海、北京、南京等多個城市，向購房者收取房產評估費是普遍現象。多數銀行將房產評估作為貸款的前置條件，並要求貸款申請人承擔評估費，由評估公司收取，收費標準為房價的1‰—5‰不等。

4、抵押登記費：有一筆被稱為“抵押登記費”的費用常常需要自掏腰包——住房每套80元，非住房每套550元。然而很多人不知道，這筆錢只能向房屋抵押權人銀行或者開發商收取。

買房一直是百姓最關心的大事件，由於房價過高很多人不能一次性付清房款，因此選擇貸款買房。我國的各個銀行都支持貸款買房，但是需要滿足一定的條件。貸款買房過程中需要的材料和流程以及需要繳納的手續費用等都可以提前到銀行進行詳細瞭解。