賣房者有二套房過户費怎麼算
1、契税(買方支付)。根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契税,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契税,具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計税參考價的3%交納。
2、營業税(買方支付)。此項營業税由城市維護建設税、教育費附加、地方教育附加和銷售營業税組成,徵收税率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免徵營業税。
3、個税(買方支付)。核定徵收方式:應納個人所得税=計税價格×1%(或1.5%、3%)。
4、印花税(買賣雙方各0.05%)。
5、土地增值税。應納土地增值税額=計税價格×核定徵收率。我市土地增值税核定徵收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產為5%。
6、登記費。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。
7、房地產交易手續費。新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取,由轉讓方承擔。
8、佣金成交價3%,交易雙方各付一半。 不同的城市有不同的政策,具體情況依本地政策而定
9、非普通住宅2年內:房屋成交總額×5.55%2年或2年以上:差額×5.55%;
10、個人所得税:普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;
11、非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;
12、土地增值税:普通住宅免徵,非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5%,3年至5年:房屋成交總額×0.25%5年或5年以上:免徵;
13、買賣合同公證費:(買賣合同需要公證時才須繳納)房屋成交總額×0.3%;
我國對進行房屋買賣,有很嚴格的規定,在這個時候,需要繳納的費用有很多,也有很多相關的規定,所以在進行第二套房買賣的時候,一定要多注意相關的規定。
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預購合同定金可以退嗎?
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違約金約定過高的降損
涼山仲裁委員會 裁決書 〔2020]涼仲裁字第2號 申請人:宋X,女,漢族,1994年3月8日出生,身份證號 碼:XXX。住址:四川省西昌市XX。 申請人:陳XX,男,漢族,1991年2月3日出生,身份證號碼:XXX。住址:四川省仁壽縣XX。 委託代理人:宋X,女,漢族,1994年3月8日...
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買房子付了首付還能退嗎
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開放商延期交房可以解除合同嗎
律師解析:延期交房經催告三個月內仍未履行的可以解除合同。1、購房者可以發出書面催告,與開發商約定合同最終履行期限,要求開發商儘快履行該合同;2、催告達到3個月以上購房者可以行使解除權,由開發商承擔違約責任、支付相應的損失賠償。法律依據:《民法典》第五百六...