二手房產過户費有哪些,房產過户流程是怎麼樣的
二手房和商品房一樣,在過户的時候都需要繳納税費,具體的內容很多人都不清楚,因為在現在二手房的交易主要是通過中介進行的。所以,本站小編在下文就為大家淺要的分析一下二手房產過户費有哪些?希望對大家有所幫助。
一、二手房產過户費有哪些?
(一)房產過户後買方需要交納契税。契税是按照評估總價的3%徵收。個人購買普通住房的可以向税務機關審請契税減半徵收,由税務局審批。
(二)印花税:徵收額度為評估價的萬分之五。
(三)交易評估費。交易評估費用是按徵收評估總價乘以千分之三,由買賣雙方平分。
(四)工本費及檔案管理費工本費及檔案管理費分兩個情況。房子在一百平方米以上的是145元,房子在一百平方米以下的是125元。
(五)交易手續費:徵收費用是5元錢一平方米
(六)營業税及附加費(教育附加、城建費)按照5.5%徵收。房產證滿5年的免徵。
(七)個人所得税個人所得税的徵收分幾種情況。在有購房發票情況下,按照差價的20%計徵,無差價不徵。沒有購房發票的情況下,則按照現評估總價的2%計徵。
通過中介交易的二手房,還需要提供中介服務費。
二、房產過户流程
1、房產證過户不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過户的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面説明的日期去繳納税金 ,一般需要十五個工作日左右。
4、房產過户税金繳納完畢後便可拿到房產證。
三、房產過户手續
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價土地,應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的,應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥,
(15)法律、法規、規章及規範性文件規定的其他文件。
雖然房產市場逐漸低迷,但是房屋的交易量還是非常大的,特別是二手房,現在買二手房的人特別多,因為買二手房會少很多税,如滿兩年不交營業税。那麼,大家還有什麼問題的,小編建議登錄本站網站諮詢或委託專業律師。
-
房產贈與糾紛的相關規定有哪些?
我們常常會聽説到財產贈與等話題,財產贈與即是將自己的財產贈送給他人的行為,受贈人可以是和贈與人沒有任何血緣關係的。當然,財產包括動產和不動產,其中房產就是屬於不動產。凡是贈與行為都是需要通過法律程序來完成的,所以房產贈與也不例外。本站就將在本文中為大...
-
離婚後房產過户需要什麼手續
房產過户是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。那麼夫妻在離婚後要是需要辦理房產過户的話,此時的手續是怎樣的呢?請跟隨本站小編一起在下文中進行了解。一、離婚房產過户需要什麼手續1、夫妻離婚涉及房...
-
夫妻離婚房產過户給女方交多少税
一、夫妻離婚房產過户給女方交多少税由於離婚造成的房屋產權過户,也就是房屋共有權的變動,是不需要繳納交易税費的。但是需要繳納以下手續費:1、析產公證費用(500-800元):沒有離婚判決書的話需要到公證處辦理析產公證,如果有判決書則不需要此流程;2、析產登記手續(5...
-
離婚時房產過户的手續是怎樣的
夫妻離婚的時候如果有共同的房產,那總是少不了對房產作出分割處理。當然,確定了房產歸屬之後,就有可能需要辦理房產的過户手續。那一般夫妻離婚時房產過户的手續是怎樣的呢?如果你不清楚的話,請跟隨本站小編一起在下文中進行了解吧。一、夫妻離婚時房產過户手續要...