第一套房賣了第二套房算首套嗎

《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》等文件規定：

第一套房賣了第二套房算首套。首套房認定標準：

(1) 貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套。

(2) 貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。

(3) 全款買過一套房，貸款買房算首套。

(4) 全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房算首套。

(5) 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。

(6) 個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房算首套。

(7) 夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

(8) 夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款算首套。

《城市商品房預售管理辦法》第四條

國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理； 省、自治區建設行政主管部門歸口管理本行政區域內城市商品房預售管理； 市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管部門（以下簡稱房地產管理部門）負責本行政區域內城市商品房預售管理。