兩套房產過户費用怎麼算
房屋過户的主要形式有買賣、贈與、繼承,因此,房屋過户所產生的費用也因具體的方式不同而存在差異。
第一、房屋買賣的方式。
主要税費包括契税、增值税、個人所得税,印花税,其中契税税率因該房屋是一套房還是二套房而不同而分別採取1%至1.5%及3%的税率,而超過2年含2年的普通住宅對外銷售的,免徵增值税。
第二、房屋繼承的方式。
主要包括契税、印花税,另外可能涉及到的繼承權公證費。印花税按0.05%的税率計收,至於契税,區分法定繼承人或非法定繼承人,法定繼承人繼承房屋過户時免徵契税,而對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契税1.5%。
第三、房屋贈與的方式。
主要包括:契税、增值税、個人所得税、印花税。對於親屬之間,或者具有撫養、贍養關係的人之間的贈與,增值税和個人所得税均可免徵。
下列情形之一的,不動產權利人可以向不動產登記機構申請變更登記:(一)權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變更的;(二)不動產的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的;(三)不動產權利期限、來源等狀況發生變化的;(四)同一權利人分割或者合併不動產的;(五)抵押擔保的範圍、主債權數額、債務履行期限、抵押權順位發生變化的;(六)最高額抵押擔保的債權範圍、最高債權額、債權確定期間等發生變化的;(七)地役權的利用目的、方法等發生變化的;(八)共有性質發生變更的;(九)法律、行政法規規定的其他不涉及不動產權利轉移的變更情形。
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