定向安置房和商品房區別是什麼

在房價高昂的今天，房屋買賣也就成為了一樁我們不得不打起十二分精神去關注的事情。而由於政策的調整等原因，在房產市場可能會出現一些我們不甚理解的規定。比如關於定向安置房和商品房區別和買賣的風險。今天本站的小編將帶領大家瞭解一些關於定向安置房和商品房的知識。

一、什麼叫定向安置房

定向安置房就是根據拆遷等原因到指定居民區安置的房屋。鑑於當下中心城區人口疏解壓力較大、成本過高，北京市擬放寬北京定向安置房政策，進而推動居民搬遷。買安置房只需按成交額的3%補交土地出讓金。

拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

二、什麼叫商品房

商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、税金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

三、區別

1、首先，商品房與定向安置房的概念就不同，所針對的對象也不同，商品房是對所有的購買者都開放的，而定向安置房只給那些拆遷户購買。

2、還有就是安置房就是拆遷之後，國家或者是開發商給出賠償的住房，而其土地性質是為劃撥地，假如需要出售就得補交齊土地出讓金，而商品房不需要交。

上面主要給大家介紹了定向安置房的買賣風險以及定向安置房和商品房區別，隨着我國城市化進程的推進，在市場上會看到越來越多的定向安置房，所以大家在買賣房屋時一定要對標的物有清楚的瞭解，注意防範風險。而對於商品房買賣，最主要的就是要注意簽訂的合同內容，更多相關知識您可以諮詢本站邢台律師。